Objektbeschreibung
Zweigeschossig wirkendes Wohnhaus mit Unterkellerung, Garage und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1966.
Lage
Kleinenwieden ist ein dörflicher Ortsteil von Hessisch Oldendorf im Weserbergland. Die Mikrolage ist ländlich; die Vergleichbarkeit mit zentraleren Ortsteilen ist eingeschränkt.
Investmentanalyse
Vor einer Gebotsentscheidung müssen Wohnfläche, Grundstück, Zustand, Nutzung und bestehenbleibende Rechte geklärt werden. Derzeit Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Raum Hessisch Oldendorf zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Flächenangaben ist die Marktwertspanne nur mit niedriger Sicherheit belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fischbeck, Hessisch Oldendorf | 128,97 m² | 420.000 € | 3.257 €/m² | 2005 | Link |
| B | Hessisch Oldendorf | 157,78 m² | 295.000 € | 1.870 €/m² | 1925 | Link |
| B | Hessisch Oldendorf | 157,8 m² | 320.000 € | 2.028 €/m² | 1925 | Link |
| C | Hessisch Oldendorf, Ortsteil nicht näher bezeichnet | 250 m² | 294.294 € | 1.177 €/m² | 1886 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fuhlen, Hessisch Oldendorf | 118 m² | 1.100 € | 9,32 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| B | Fischbeck, Hessisch Oldendorf | 135 m² | 1.200 € | 8,89 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| C | Fischbeck, Hessisch Oldendorf | 129,1 m² | 1.350 € | 10,46 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Sanierungsbedarf reicht je nach technischer Prüfung von begrenzten Nacharbeiten bis zu einer umfassenden Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Baujahr können mehrere kostenintensive Bauteile technisch überholt sein.
Technische Besichtigung und Rechnungs-/Nachweisprüfung durchführen.Feuchtigkeit oder Abdichtungsmängel können erhebliche Folgekosten verursachen.
Keller fachkundig untersuchen lassen.Rechtmäßigkeit und technische Qualität des Ausbaus sind nicht belegt.
Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstücke und Grundstücksgröße sind vor dem Gebot nicht ausreichend belegt.
Grundbuch und amtliche Flurkarte einsehen.Räumungs-, Übergabe- oder Mietrisiken können derzeit nicht beurteilt werden.
Belegungsstatus vor der Auktion verbindlich klären.Die Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte können den wirtschaftlichen Zuschlagspreis beeinflussen.
Terminsbestimmung und geringstes Gebot aktuell prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Umfang und Zeitpunkt der Modernisierungen unbekannt.
- Flurstücke, genaue Grundstücksgrenzen und Wegerechte ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem offiziellen Portalwert 191.000 EUR.
- Keine verlässlich klassifizierten Originalfotos verfügbar.
- Aktuelle Mietvergleichsbasis ist noch schmal; weitere konkrete Angebote wären wünschenswert.