Objektbeschreibung
Ca. 68 m² große Dachgeschosswohnung im Zwangsversteigerungsverfahren; Schäden am Gemeinschafts- und Sondereigentum sind dokumentiert.
Lage
Schalke ist urban geprägt und verfügt über Nahversorgung sowie gute Verkehrsanbindung, zugleich besteht ein heterogenes Wohnumfeld.
Investmentanalyse
Hohe Risiken. Nur nach vollständiger Einsicht in Gutachten, WEG-Unterlagen und technischer Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche bewegen sich überwiegend im Bereich von rund 950 bis 1.500 EUR/m², jedoch meist bei besserem oder vermietetem Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 65,57 m² | 84.000 € | 1.281,07 €/m² | 1952 | Link |
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 58 m² | 80.000 € | 1.379,31 €/m² | — | Link |
| B | Schalke-Nord, 45881 Gelsenkirchen | 68 m² | 65.000 € | 955,88 €/m² | 1954 | Link |
| B | Schalke-Nord, 45881 Gelsenkirchen | 53 m² | 79.900 € | 1.507,55 €/m² | 1956 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 60 m² | 355 € | 5,92 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 70,5 m² | 450 € | 6,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Schalke, 45881 Gelsenkirchen | 80 m² | 470 € | 5,88 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine belastbare Kalkulation ist mindestens ein mittleres Szenario von etwa 40.000 bis 85.000 EUR zu berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gemeinschaftseigentum bestehen laut Gutachten Schäden mit möglichem Sonderumlagenrisiko.
Gutachten, WEG-Protokolle und Beschlusssammlung prüfen.Das Gutachten nennt Schäden innerhalb der Wohnung; Vermietbarkeit und Sanierungsumfang sind ungeklärt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Bei der Dachgeschosslage besteht ein erhöhtes Prüfbedürfnis hinsichtlich Dach und Feuchte.
Dach, Dämmung, Fenster und WEG-Beschlüsse fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Eine WEG-Verwaltung ist nicht verifiziert; Abrechnungen und Beschlüsse fehlen.
Verwalter und vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot klären.Leerstand ist nur vermutet und nicht aktuell bestätigt.
Aktuellen Besitz- und Mietstatus vor dem Termin verifizieren.Verkehrswert und Wertgrenzenstatus sind nicht konsistent dokumentiert.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung einschließlich Seiten- und Fotoprüfung nicht maschinenlesbar verfügbar.
- Aktueller Besitz-, Miet- und Leerstandsstatus ungeklärt.
- WEG-Verwaltung, Hausgeld, Rücklagen, Rückstände und Sonderumlagen ungeklärt.
- Exakte Raumaufteilung und Wohnungsnummer müssen verifiziert werden.
- Wertgrenzenstatus und widersprüchlicher Parser-Verkehrswert müssen vor dem Termin verifiziert werden.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Konkrete Mietangebote sind nur eingeschränkt vergleichbar; qualityGate benötigt weitere Marktverfeinerung.