Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus in einer Teilungsversteigerung am 20. November 2026.
Lage
Hilbringen ist ein Stadtteil von Merzig mit Nähe zur Kernstadt und regionalem Wohnungsangebot.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt betrachten. Vor einem Gebot sind Verkehrswert, Innenzustand, Flächen, Besitzstatus und Grundbuchlage zu verifizieren.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Hilbringer Hausangebote liegen grob bei etwa 2.073 bis 2.535 EUR/m²; die Vergleichbarkeit ist wegen fehlender Objektdaten niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hilbringen, Merzig | 140 m² | 348.000 € | 2.486 €/m² | 1928 | Link |
| B | Hilbringen, Merzig | 205 m² | 425.000 € | 2.073 €/m² | 1984 | Link |
| B | Hilbringen, Merzig | 114 m² | 289.000 € | 2.535 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Merzig, Gipsberg | 170 m² | 1.950 € | 11,47 €/m²/Monat | 2010 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten reichen indikativ von etwa 30.000 EUR bei begrenztem Aufwand bis über 300.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Gesamtzustand ist mangels Gutachten und Besichtigung nicht bewertbar.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Dach, Feuchtigkeit, Tragwerk und Anschluss an das Nachbargebäude sind ungeprüft.
Bausachverständigen zur Besichtigung beauftragen.Rechtliche Risiken
Zwischen Primärquelle und Parserdaten besteht ein erheblicher Wertkonflikt.
Gerichtliche Terminsbestimmung und Akte prüfen.Unklar ist, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leer steht.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Zimmerzahl und Baujahr fehlen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Keine Originalfotos oder belastbaren Zustandsangaben verfügbar.
- Besitz- und Mietstatus ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem Primärquellenwert 36.000 EUR.
- Flurstück 12/1 ist nicht im bereitgestellten Primärdokument verifiziert.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für Einfamilienhäuser in Hilbringen sind unzureichend.