Termin20.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück2.100 m²
NutzungVermietet
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Unbebautes Grünlandgrundstück mit rund 2100 m² im Außenbereich von Oberursel.
Lage
Außenbereich von Oberursel, laut Sekundärquelle östlich der A661 und in Nähe eines Grabens.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur bei gesicherter landwirtschaftlicher oder arrondierender Nutzung und nach Dokumentenprüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert17.000 €
Marktwert im Ist-Zustand22.000 €15.000 € – 28.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate18.000 €12.000 € – 23.000 €
Kaltmiete / Monat5 €2 € – 15 €
Indikativer freier Marktwert etwa 15000–28000 EUR; geringe Evidenzqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Oberursel | — | — | 10,5 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberursel | — | 75 € | 0,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal0 €0 € – 1.000 €
Standard2.000 €500 € – 5.000 €
Komplett7.000 €2.000 € – 15.000 €
Extremszenario15.000 €5.000 € – 30.000 €
Wahrscheinlich nur laufende Grundstückspflege erforderlich.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv12.000 €
Sinnvoll17.000 €
Maximalgebot22.000 €
Nicht kaufen über25.000 €
Baurisiken
Unbekannter Pflege- und BewuchszustandMEDIUM
Das Grundstück ist unbebaut; Bewuchs, Vernässung und Grenzsituation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Vor-Ort-Besichtigung und Prüfung der Pflege- und Zufahrtskosten.Rechtliche Risiken
Bestehendes PachtverhältnisHIGH
Das Grundstück soll verpachtet sein; Vertrag und Übergang auf den Ersteher sind zu prüfen.
Pachtvertrag, Laufzeit, Kündigung und Zahlungsstand einsehen.Keine belegte BauerwartungHIGH
Eine bauliche Nutzung im Außenbereich ist nicht nachgewiesen.
Schriftliche Auskunft des Bauamts und Prüfung von Flächennutzungs- und Schutzgebietsstatus einholen.Verfahrensrisiko der TeilungsversteigerungMEDIUM
Termin und Verfahrensstand können sich vor dem Zuschlag ändern.
Aktuelle Gerichtsbekanntmachung und Terminbestätigung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten und Dokumentseiten konnten hier nicht direkt geprüft werden.
- Widerspruch zwischen parserischem Verkehrswert 529376 EUR und fallbezogenem Wert 17000 EUR; amtliche Akte vor Gebot klären.
- Pachtvertrag, Wegerechte, Dienstbarkeiten, Baulasten, Altlasten und Schutzgebiete verifizieren.
- Konkrete individuelle Verkaufskomparables für landwirtschaftliches Grünland sind unzureichend.
- Keine verlässliche Originalfotografie verfügbar.