Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 304 m² Wohnfläche, Doppelgarage, Nebengebäude und 17.077 m² großem Grundstück.
Lage
Die Wohnlage wird amtlich als mittel bis gut eingestuft. Holthausen bietet eine naturnahe Lage mit Nähe zu Hattingen, Essen und Bochum.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Sendemastvertrag, Abwasseranlage und tatsächlichem Zustand in Betracht ziehen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne etwa 680.000 bis 930.000 EUR; geringe Sicherheit wegen außergewöhnlicher Grundstücksstruktur und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holthausen, Hattingen 45527 | 138 m² | 569.000 € | 4.123 €/m² | 1936 | Link |
| A | Holthausen, Hattingen 45527 | 450,54 m² | 699.000 € | 1.551 €/m² | 1981 | Link |
| B | Holthausen, Hattingen 45527 | 395 m² | 1.400.000 € | 3.544 €/m² | 1850 | Link |
| B | Bredenscheid-Stüter, Hattingen 45527 | 115 m² | 599.000 € | 5.209 €/m² | 1924 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hattingen 45529 | 240 m² | 2.880 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hattingen | — | — | 6,51 €/m²/Monat | 1924 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis hoher Investitionsbedarf; grobe Standardsanierung etwa 160.000 bis 340.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus der Zeit vor 1930; der heutige Zustand ist nur teilweise belegt.
Bausachverständige Besichtigung und Prüfung des vollständigen Gutachtens.Ölheizung und Kleinklär-/Verrieselungsanlage können erhebliche Erneuerungs- und Genehmigungskosten verursachen.
Technische Prüfung, Wartungsnachweise und Genehmigungen einsehen.Die Außenanlagen sind verwildert und weisen einen allgemeinen Pflegerückstand auf.
Grundstück und Baumbestand fachlich prüfen lassen.Garage und Nebengebäude sind deutlich älter und können Instandsetzungsbedarf haben.
Nebenanlagen bautechnisch und genehmigungsrechtlich prüfen.Ein Sendemast kann Rechte Dritter, Einnahmen, Haftungs- und Rückbaupflichten auslösen.
Verträge, Grundbuchrechte und Betreiberunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die Gesamtfläche ist nicht vollständig als Wohnbauland einzuordnen.
Planungsrecht, Baulasten und Grundbuchrechte prüfen.Verkehrswert und teilweise die Uhrzeit erscheinen in den Quellen widersprüchlich.
Kurz vor dem Termin ausschließlich beim Amtsgericht beziehungsweise ZVG-Portal verifizieren.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Nutzungs- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen 529.376 EUR statt 796.000 EUR amtlichem Verkehrswert.
- Eine Drittquelle nennt 08:30 Uhr statt 09:30 Uhr; amtliche Bekanntmachung wird priorisiert.
- Aktueller Belegungs-, Miet- oder Räumungsstatus unbekannt.
- Vollständiger Gutachteninhalt, insbesondere technische Befunde und Fotodokumentation, konnte nicht sicher ausgewertet werden.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Verträge zur Funkübertragungsstelle und mögliche Rückbaupflichten ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für ähnlich große Bestandsobjekte sind unzureichend.
- Boden-, Altlasten-, Schadstoff- und Genehmigungsrisiken nicht abschließend geprüft.