Objektbeschreibung
Älteres Zweifamilienwohnhaus mit Scheune, Garagentrakt und weiteren Nebenanlagen.
Lage
Ländlich geprägte Lage im Ortsteil Wendershausen der Stadt Tann im Landkreis Fulda.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Gebotsobergrenze und vorheriger Prüfung von Gebäude, Grundbuch und Belegung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Regionale Vergleichsangebote stützen bei stark eingeschränkter Datenlage einen niedrigen bis mittleren sechsstelligen Marktbereich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tann-Wendershausen | 166 m² | 199.000 € | 1.199 €/m² | 1960 | Link |
| A | Tann (Rhön) | 204 m² | 245.000 € | 1.201 €/m² | — | Link |
| B | Tann-Dippach | 120 m² | 280.000 € | 2.333 €/m² | 1996 | Link |
| B | Schwarzenborn, Tann | 220 m² | 380.000 € | 1.727 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wendershausen/Tann | 80 m² | 575 € | 7,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tann (Rhön) | — | — | 7,12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungsumfang nicht belastbar bestimmbar; Standard- bis Vollsanierung ist möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das ältere Wohnhaus kann bei Dach, Haustechnik und Gebäudehülle erheblichen Nachholbedarf aufweisen.
Vollständige technische Besichtigung und Prüfung vorhandener Rechnungen.Scheune, Garagentrakt und weitere Anlagen können zusätzliche Sanierungs- oder Abrisskosten verursachen.
Bauliche und genehmigungsrechtliche Prüfung sämtlicher Nebenanlagen.Zu Feuchte, Schadstoffen und möglichen Altlasten fehlen belastbare Informationen.
Vor Kauf unabhängige Feuchte-, Schadstoff- und Altlastenprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Die überlieferten Verkehrswerte von 529.376 EUR und 130.000 EUR widersprechen sich.
Vor Gebotsabgabe den aktuell gültigen gerichtlichen Verkehrswert direkt beim Amtsgericht verifizieren.Belegung und Mietverhältnisse der beiden Einheiten sind unbekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebotsabgabe dokumentiert klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 130.000 EUR im ZVG-Portal.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Räume und Baujahr fehlen.
- Innenzustand, Modernisierungen, Heizung, Dach, Elektro, Sanitär, Feuchte und Schadstoffe ungeklärt.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzübergang ungeklärt.
- Grundbuchliche Belastungen, Baulasten, Wegerechte und bestehenbleibende Rechte ungeklärt.
- Originalfotos und vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Mehrere belastbare Mietvergleichsangebote für vergleichbare Zweifamilienhäuser waren nicht verfügbar.