Objektbeschreibung
Vermietetes, freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 190,9 m² Wohnfläche und Doppelgarage auf ca. 640 m² Grundstück.
Lage
Hamm-Bockum-Hövel; die Marktvergleiche zeigen ein mittleres lokales Preisniveau mit breiter Streuung.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der Innenausstattung, Mietverhältnisse und Grundbuchrechte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig ermittelter As-is-Marktwert etwa 340.000 bis 430.000 EUR; mittlere Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Estorffstraße 7, Hamm-Bockum-Hövel | 210 m² | 370.000 € | 1.762 €/m² | — | Link |
| A | Hamm-Bockum-Hövel | 207,6 m² | 399.000 € | 1.922 €/m² | 1978 | Link |
| B | Hamm-Bockum-Hövel | 106,1 m² | 280.000 € | 2.640 €/m² | 1959 | Link |
| B | Hamm-Bockum-Hövel | 312,1 m² | 598.000 € | 1.917 €/m² | 1912 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hermann-Löns-Straße 1, Hamm-Bockum-Hövel | 57,8 m² | 564 € | 9,76 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Spechtstraße 3, Hamm-Bockum-Hövel | 60,1 m² | 429 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrich-Ebert-Straße 14, Hamm-Bockum-Hövel | 57 m² | 500 € | 8,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standard-Renovierungsszenario etwa 90.000 bis 190.000 EUR, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und die technischen Anlagen konnten nicht vollständig geprüft werden.
Innenbesichtigung und Fachprüfungen durchführen.Die beiden Einheiten sind baulich nicht vollständig abgeschlossen.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Das Gebäude ist älter; spätere Modernisierungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Bauakte vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnungen sind vermietet, aber Vertrags- und Ertragsdaten liegen nicht vor.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Nicht alle grundbuchlichen Belastungen und bestehenbleibenden Rechte sind geklärt.
Grundbuch und geringstes Gebot prüfen.Die Verkehrswertangaben sind nicht einheitlich.
Aktuelle Gerichtsunterlagen vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the 416.000 EUR value repeated in the case sources.
- Exact auction attempt is not evidenced.
- Current rents, lease terms, arrears and deposits are unknown.
- Interior condition, installations, roof, windows, bathrooms and electrical systems require verification.
- Exact building year, renovation history and complete land-register rights require verification.
- No verified original property photograph was selected.