Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1926 mit ca. 95,52 m² Wohnfläche, Vollkeller, Garage und 186 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Worms-Pfiffligheim; konkrete Mikrolagenmerkmale wurden nur eingeschränkt belegt.
Investmentanalyse
Nur bei Sicherheitsabschlag und nach Klärung des Verkehrswertkonflikts sowie der technischen Risiken erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Vorläufige unabhängige Marktspanne: 220.000–275.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Worms-Pfiffligheim | 100 m² | 259.000 € | 2.590 €/m² | — | Link |
| B | Worms-Pfiffligheim | 110 m² | 249.000 € | 2.264 €/m² | 1890 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Worms-Pfiffligheim | 110 m² | 1.400 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 60.000–120.000 EUR; verdeckte Schäden können die Kosten erhöhen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
An der Gebäudehülle bestehen dokumentierte Putz- und Fassadenschäden.
Fassade fachgerecht untersuchen und Sanierungskosten kalkulieren lassen.Holzbauteile am Dachgesims sind beschädigt; das Ausmaß ist nicht abschließend bekannt.
Holzkonstruktion durch Zimmerer oder Sachverständigen detailliert prüfen lassen.Fassaden- und Kellerdeckendämmung fehlen; der energetische Standard ist nicht zeitgemäß.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan erstellen lassen.Der Zustand wesentlicher technischer Anlagen und verdeckter Bauteile ist nicht vollständig belegt.
Technische Due-Diligence vor der Versteigerung durchführen.Rechtliche Risiken
Das Objekt war eigengenutzt beziehungsweise innerfamiliär genutzt; die aktuelle Besitzlage ist zu verifizieren.
Besitzübergang und mögliche Räumungssituation vor Gebotsabgabe klären.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut vorliegenden Angaben nicht aufgehoben.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuellen Verfahrensstand prüfen.In den gelieferten Quellen stehen 529.376 EUR und 230.000 EUR.
Originale gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Verkehrswert: 529376 EUR versus 230000 EUR.
- Zustand und Restlebensdauer von Heizung, Leitungen, Dach und verdeckten Bauteilen nicht vollständig belegt.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation nicht abschließend geklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in ausreichender Zahl fehlen.
- Parzellen- und Grundbuchdaten sowie mögliche Belastungen wurden nicht vollständig verifiziert.