Objektbeschreibung
Leerstehendes, denkmalgeschütztes Zweifamilien-Reihenmittelhaus mit rund 279 m² Wohnfläche auf 813 m² Grundstück.
Lage
Historisch geprägte Ortslage in Kemnade, Bodenwerder. Die lokalen Angebotsmärkte sind klein und preissensitiv.
Investmentanalyse
Nur mit erheblicher Sanierungs- und Liquiditätsreserve sowie nach technischer und denkmalrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 60.000 bis 140.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender vollständiger Begutachtung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bodenwerder | 155 m² | 129.000 € | 832,26 €/m² | 1939 | Link |
| B | Bodenwerder | 262 m² | 298.000 € | 1.137,4 €/m² | 1966 | Link |
| B | Kemnade, Bodenwerder | 230 m² | 359.000 € | 1.560,87 €/m² | — | Link |
| B | Bodenwerder | 205,38 m² | 359.000 € | 1.748 €/m² | 1763 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kemnade, Bodenwerder | 70,6 m² | 565 € | 8,01 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kemnade, Bodenwerder | 78,2 m² | 509 € | 6,51 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bodenwerder | 94 m² | 520 € | 5,53 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf etwa 320.000 bis 600.000 EUR; erhebliche Aufwärtsrisiken.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die historische Bausubstanz und der Leerstand können verdeckte Tragwerks- und Feuchteschäden enthalten.
Vollständige bautechnische Untersuchung vor Gebotsabgabe.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und der unbekannte Dachzustand können hohe Kosten verursachen.
Dachstuhl und Dachdeckung fachgerecht prüfen lassen.Heizung, Elektro und Sanitär sind nicht ausreichend dokumentiert und können vollständig erneuerungsbedürftig sein.
Technische Bestandsaufnahme und Kostenschätzung vor Gebot.Sanierung, Fenster, Fassade, Dach und Grundrissänderungen können genehmigungspflichtig sein.
Vorabgespräch mit der Denkmalschutzbehörde führen.Rechtliche Risiken
Der Denkmalstatus kann Umbau- und Sanierungsmaßnahmen erheblich begrenzen.
Schutzumfang und Genehmigungsfähigkeit schriftlich klären.Bestehenbleibende Rechte und gesetzliche Zuschlagsgrenzen können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte beim Gericht prüfen.Die formelle Zulässigkeit und Wohnflächenaufteilung der zwei Einheiten ist ungeklärt.
Bauakte und Genehmigungen vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und zvg-portal Verkehrswert 75.000 EUR.
- Genaue Raumaufteilung, Zimmerzahl, Nutzfläche und technische Ausstattung unbekannt.
- Denkmalrechtlicher Schutzumfang und zulässige Sanierungsmaßnahmen ungeklärt.
- Bestehenbleibende Rechte und konkrete Versteigerungsbedingungen nicht vollständig ausgewertet.
- Aktuelle Einzelverkaufsvergleiche für stark sanierungsbedürftige denkmalgeschützte Objekte sind unzureichend; Marktwert daher mit niedriger Sicherheit.
- Aktuelle belastbare Haus-Mietangebote in Kemnade fehlen; Mietansatz nur indikativ aus Wohnungsangeboten abgeleitet.