Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit ca. 162 m² Wohnfläche auf 385 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht erfolgt.
Lage
Oppenhausen ist ein Ortsteil von Boppard im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Mikrolage ist dörflich; konkrete Lagequalitäten wurden nicht unabhängig besichtigt.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und ausreichender Sanierungsreserve erwägen. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Bautechnik und Verfahrensunterlagen zu prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 220.000 bis 370.000 EUR, wegen fehlender Innenbesichtigung mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Boppard-Weiler | 128 m² | 165.000 € | 1.289 €/m² | 1977 | Link |
| C | Boppard-Bad Salzig | 150 m² | 650.000 € | 4.333 €/m² | 1990 | Link |
| C | Boppard-Herschwiesen | 205 m² | 748.000 € | 3.649 €/m² | 2021 | Link |
| B | Boppard-Herschwiesen | 123 m² | 249.000 € | 2.024 €/m² | 1700 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Boppard-Buchholz | 120 m² | 1.400 € | 11,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Boppard-Buchenau | 150 m² | 680 € | 4,53 €/m²/Monat | 2006 | Link |
Renovierung
Sanierungsbedarf nicht bestimmbar; eine Standardspanne von etwa 80.000 bis 180.000 EUR ist als Risikobudget plausibel, aber nicht nachgewiesen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; erhebliche verdeckte Sanierungsrisiken sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Das ungefähre Baujahr 1950 erhöht das Risiko veralteter Bauteile und Technik.
Alle wesentlichen Gewerke durch Fachleute prüfen lassen.Garage, Balkon und Teilkeller können statische oder feuchtebedingte Schäden aufweisen.
Bautechnische Prüfung einschließlich Abdichtung und Tragwerk veranlassen.Rechtliche Risiken
Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Objektaufbereitung nicht weggefallen.
Aktuelle Terminsbestimmung vor dem Termin erneut prüfen.Eine Eigennutzung wird nur als wahrscheinlich angegeben.
Nutzer- und Besitzverhältnisse verbindlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the official portal value of 185.000 EUR; the latter was used.
- No court valuation report was available in the supplied evidence.
- No interior inspection was possible.
- Current occupancy, exact room count, renovation history, heating system and usable area require verification.
- Concrete rental comparables remain insufficient; further market refinement is required.
- No verified original property photograph was available.