Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Keller und Garage, ca. 95,56 m² Wohnfläche auf ca. 186 m² Grundstück.
Lage
Pfiffligheim ist ein westlicher Wormser Stadtteil mit gewachsener Wohnbebauung und guter innerstädtischer Anbindung.
Investmentanalyse
Hohe Prüfungs- und Zustandsrisiken. Eine Teilnahme ist nur nach Einsicht in die Originalunterlagen und möglichst nach Innenbesichtigung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Angebotspreislage in Pfiffligheim deutet indikativ auf etwa 260.000 bis 390.000 EUR für vergleichbare Häuser hin; die Aussagekraft ist wegen Angebots- statt Verkaufspreisen und Zustandsunterschieden begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Pfiffligheim | 169 m² | 395.000 € | 2.337 €/m² | 1930 | Link |
| A | Worms-Pfiffligheim | 148 m² | 369.000 € | 2.493 €/m² | — | Link |
| B | Worms-Pfiffligheim | 100 m² | 259.000 € | 2.590 €/m² | — | Link |
| B | Worms-Pfiffligheim | 188,4 m² | 595.000 € | 3.158 €/m² | 1960 | Link |
| C | Worms-Pfiffligheim | 106 m² | 489.900 € | 4.622 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Worms-Pfiffligheim | 110 m² | 1.400 € | 12,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Worms-Pfiffligheim | 80 m² | 950 € | 11,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Worms-Heppenheim | 95 m² | 900 € | 9,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmodernisierung wird grob mit 95.000 bis 210.000 EUR gerechnet; bei umfassenden Schäden sind deutlich höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand des Altbaus ist mangels Innenbesichtigung nicht verlässlich bewertbar.
Innenbesichtigung und Bausachverständigenprüfung veranlassen.Abdichtung und Feuchteverhältnisse des Kellers sind unbekannt.
Feuchtemessung und Prüfung der Außenabdichtung durchführen.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Due-Diligence mit Fachbetrieben durchführen.Zustand und rechtliche Einordnung der Garage sind nicht ausreichend belegt.
Garage besichtigen und Bauunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 230.000 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Gerichtliche Originalunterlagen verifizieren.Die Rohdaten enthalten eine nicht eindeutig interpretierbare Zahlenfolge.
Kataster- und Grundbuchunterlagen prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor dem Gebot klären.Die bereitgestellte Evidenz enthält kein vollständiges Gutachten.
Gerichtliche Akte und Besichtigungsmöglichkeit anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 230.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Keine belastbare Information zum Belegungs- oder Mietstatus.
- Kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Innenzustand, Haustechnik, Feuchte, Dach und Leitungen nicht ausreichend belegt.
- Flächenangabe 2880 in der Rohbeschreibung ungeklärt.
- Keine originale Objektfotografie verfügbar.