Objektbeschreibung
Versteigerungsobjekt mit vermutlich vor 1900 errichteter Doppelhaushälfte, Garage und dienstbarkeitsbelastetem Terrassenanbau.
Lage
Dalhausen ist ein Ortsteil von Beverungen im Kreis Höxter. Der lokale Markt ist kleinteilig und weist begrenzte Vergleichsangebote auf.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei niedrigem Gebot und vollständiger Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand etwa 40000 bis 85000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dalhausen, Beverungen | 139 m² | 250.000 € | 1.799 €/m² | — | Link |
| A | Beverungen-Dalhausen | 155 m² | 159.000 € | 1.026 €/m² | 1949 | Link |
| B | Dalhausen, Beverungen | 169 m² | 115.000 € | 680 €/m² | — | Link |
| B | Obere Hauptstraße 194, Dalhausen | 72 m² | 64.000 € | 889 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Beverungen-Dalhausen | 80 m² | 520 € | 6,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Beverungen | — | — | 6,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine umfassende Sanierung ist grob mit 80000 bis 320000 EUR zu rechnen; bei verdeckten Schäden darüber hinaus möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Objekt benötigt laut Wertgutachten umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Vollständige Gutachtenprüfung und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Das mutmaßliche Baujahr vor 1900 erhöht das Risiko verdeckter Schäden und technisch veralteter Bauteile.
Bauteilöffnungen und technische Zustandsprüfung durchführen.Das Grundstück beziehungsweise Gebäude muss voraussichtlich umfangreich geräumt werden.
Räumungsumfang und Entsorgungskosten vorab ermitteln.Die Nutzung von Garage und Terrassenanbau ist zugunsten des Nachbarhauses dienstbarkeitsrechtlich gesichert beziehungsweise überlassen.
Grundbuchliche Inhalte und konkrete Rechte und Pflichten notariell beziehungsweise rechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Dienstbarkeiten zugunsten des Nachbarhauses können die Nutzung und wirtschaftliche Verwertung erheblich beschränken.
Grundbuch und Dienstbarkeitsurkunden vor Gebotsabgabe prüfen.Der Status der gesetzlichen Bietgrenzen ist nicht eindeutig dokumentiert.
Gerichtliche Bekanntmachung und aktuellen Versteigerungstermin prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitzverhältnisse und etwaige Mietverträge vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529376 EUR und den quellenbestätigten 33000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Flurstück, Räume und belastbares Baujahr fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Dienstbarkeitsurkunden und genaue Kosten- und Unterhaltungspflichten nicht geprüft.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.