Objektbeschreibung
Versteigert wird ein hälftiger ideeller Anteil an einem Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage in der Seilerstr. 10.
Lage
Altenmarkt a.d. Alz im Landkreis Traunstein; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen liquiden, aber kleinen lokalen Markt.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und nach vollständiger Prüfung von Grundbuch, Belegung, Gutachten und Miteigentümerverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Für das Gesamtobjekt ergibt sich indikativ eine breite Marktspanne von etwa 400.000 bis 540.000 EUR; der Anteil ist wegen Illiquidität und Miteigentumsrisiko deutlich niedriger anzusetzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altenmarkt a.d. Alz | 149 m² | 469.000 € | 3.148 €/m² | — | Link |
| A | Altenmarkt a.d. Alz | 142 m² | 480.000 € | 3.380 €/m² | 1956 | Link |
| B | Kirchberg, Altenmarkt a.d. Alz | 144 m² | 562.000 € | 3.903 €/m² | — | Link |
| C | Altenmarkt a.d. Alz | 160 m² | 849.000 € | 5.306 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Altenmarkt a.d. Alz | 57 m² | 550 € | 9,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altenmarkt a.d. Alz | 86 m² | 700 € | 8,14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altenmarkt a.d. Alz | 121 m² | 924 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Altenmarkt a.d. Alz | 131 m² | 1.550 € | 11,83 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender belastbarer Zustandsdaten nur als Szenarien angegeben.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht verifiziert werden.
Gutachten vollständig prüfen und Besichtigung durchführen.Zustand, Nutzung und Zuordnung der Doppelgarage sind offen.
Garage und Grundbuch-/Teilungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Der Käufer erhält keinen alleinigen Besitz am gesamten Wohnhaus.
Grundbuch und Vereinbarungen mit dem anderen Miteigentümer prüfen.Bewohner- und Besitzverhältnisse sind nicht bekannt.
Belegung, Mietverträge und Besitzrechte vor Gebot klären.Zwei unterschiedliche offizielle Wertangaben wurden überliefert.
Maßgeblichen Wert beim Amtsgericht verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Maßgeblichen offiziellen Verkehrswert zwischen 339.000 EUR und 529.376 EUR verifizieren.
- Vollständiges Gutachten und Originalanhänge auswerten.
- Baujahr, Heizsystem, baulicher Zustand und Renovierungsbedarf verifizieren.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzrechte klären.
- Grundbuch, Miteigentümerverhältnisse und Nutzungsvereinbarungen prüfen.
- Keine belastbaren Originalfotos für die Medienauswahl verfügbar.