Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines vermieteten Gebäudekomplexes mit vier Wohnungen und umfangreichen Lagerflächen.
Lage
Versmold im Kreis Gütersloh; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Preisunterschieden nach Zustand und Nutzung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur nach technischer, rechtlicher und mietvertraglicher Due Diligence bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 420.000 bis 620.000 EUR; geringe bis mittlere Sicherheit wegen gemischter Nutzung und Sanierungsrisiko.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Versmold | 320 m² | 459.000 € | 1.434,38 €/m² | 1961 | Link |
| B | Versmold | 270 m² | 549.000 € | 2.033,33 €/m² | — | Link |
| B | Versmold-Bockhorst | 150 m² | 315.000 € | 2.100 €/m² | — | Link |
| B | Versmold | 183 m² | 220.000 € | 1.202,19 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Versmold, Pestalozzistraße | 41,2 m² | 389 € | 9,44 €/m²/Monat | 1953 | Link |
| B | Versmold, Westdamm | 75 m² | 620 € | 8,27 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Versmold | 46 m² | 590 € | 12,83 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Versmold | 69 m² | 790 € | 11,45 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 260.000 bis 520.000 EUR; bei Schadstoffen, Feuchte oder Nutzungsproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bestand weist voraussichtlich erhebliche Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände auf.
Innenbesichtigung und Bauteilöffnung veranlassen.Der Baualtersmix und mehrere Heizsysteme erhöhen Ausfall- und Erneuerungsrisiken.
Technische Due Diligence mit Fachplanern durchführen.Die umfangreichen Lagerflächen können technisch oder rechtlich eingeschränkt nutzbar sein.
Genehmigungen, Brandschutz und Bausubstanz prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht alle Risiken ergeben sich aus dem Verkehrswert; bestehenbleibende Rechte und Verfahrensbedingungen sind separat zu prüfen.
Grundbuch, Bekanntmachung und Bietbedingungen prüfen.Die tatsächliche Ertragslage und mögliche Mietrisiken sind nicht belegt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsnachweise anfordern.Die genehmigte Nutzung der Wohn- und Lagerflächen muss verifiziert werden.
Bauakte und aktuelle Nutzung abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten and Bekanntmachung were not page-inspected in the available interface; page-specific evidence references remain unavailable.
- Conflict between parser official value 529,376 EUR and source value 540,000 EUR.
- Conflict between parser auction time 10:00 and official/source time 11:00; 11:00 used.
- Exact rent roll, tenancy arrears, leases, deposits and commercial-use agreements unavailable.
- Exact parcel numbers, building permits, contamination status, energy certificate and fire-safety compliance unresolved.
- No verified original property photographs available.