Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 254 m² Grundstück mit ca. 83,75 m² Wohnfläche, Keller und ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Reuschenberg ist ein gewachsener, familienorientierter Stadtteil von Neuss mit Wohnstraßen, Nahversorgung, Schulen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsbasis ist wegen überwiegend größerer oder modernerer Angebote schwach.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Neuss-Reuschenberg | 157 m² | 550.000 € | 3.503 €/m² | 1948 | Link |
| C | Neuss-Reuschenberg | 222,6 m² | 769.000 € | 3.454 €/m² | 2025 | Link |
| B | Neuss-Reuschenberg, Rosmarinstraße 3 | — | 490.000 € | — | — | Link |
| B | Neuss-Reuschenberg | 143 m² | 519.000 € | 3.629 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Neuss-Reuschenberg | 128 m² | 3.290 € | 25,7 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| C | Neuss-Reuschenberg | 94 m² | 820 € | 8,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger bis umfassender Sanierungsbedarf; Kostenspanne mit hoher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist sehr alt; wesentliche Bauteile und Haustechnik sind ungeklärt.
Technische Vollprüfung vor Gebot.Ein Feuchteproblem im Keller ist als ungeprüfter Hinweis vorhanden.
Feuchtemessung und Abdichtungsprüfung veranlassen.Das Bad soll nach einem Leitungsschaden im Rohbauzustand sein.
Schadenumfang und Folgeschäden vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Mindestgrenzen sind im Wiederholungstermin nicht mehr anwendbar.
Terminsbestimmung vor dem Termin erneut kontrollieren.Ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leer steht, ist nicht sicher belegt.
Nutzerstatus und Übergaberisiko vor Gebot klären.Zusätzliche Rechte können neben dem Bargebot bestehen bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und den identitätsgleichen Primärquellen mit 407.000 EUR.
- Aktueller Besitz-, Miet- oder Leerstandstatus nicht belegt.
- Flurstück, Gemarkung, genaue Grundbuchrechte und bestehenbleibende Rechte nicht extrahiert.
- Baujahr nur als vor 1940 abgeleitet.
- Zimmerzahl, Heizungsdaten und konkrete Modernisierungen nicht primär belegt.
- Feuchte- und Leitungsschadenshinweise stammen aus einer Sekundärquelle und müssen am Objekt verifiziert werden.
- Direkt vergleichbare aktuelle Mietangebote für kleine Altbau-Einfamilienhäuser fehlen.