Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus aus ca. 1960 mit rund 105 m² Wohnfläche und Garage.
Lage
Wertingen, Landkreis Dillingen an der Donau; konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Nur mit Vorabklärung der Wert- und Rechtsdaten sowie deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Wertingen liegen überwiegend über dem gerichtlichen Wert, betreffen jedoch meist modernisierte oder andersartige Objekte.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wertingen | 100 m² | 299.000 € | 2.990 €/m² | 1954 | Link |
| B | Wertingen | 116,3 m² | 450.000 € | 3.870 €/m² | — | Link |
| B | Wertingen | 106,64 m² | 399.000 € | 3.740 €/m² | — | Link |
| C | Wertingen, Fraunestetter Straße | 111,09 m² | 392.000 € | 3.529 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Reatshofen, Wertingen | 240 m² | 2.000 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Wertingen | — | — | 10,98 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens Standardmodernisierung; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenbesichtigung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei dem Gebäudealter können erhebliche Kosten für Haustechnik und Innenausbau bestehen.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Ausbauzustand und rechtliche Genehmigung des Dachgeschosses sind nicht bestätigt.
Baugenehmigung und tatsächliche Ausführung prüfen.Bei einem unterkellerten Haus aus 1960 sind Feuchte- und energetische Probleme möglich.
Keller und Gebäudehülle durch Sachverständige prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Zwischen Parser und zvg-portal besteht ein erheblicher Wertwiderspruch.
Gerichtlichen Originaldatensatz und Gutachten abgleichen.Eine Eigennutzung, Vermietung oder Rechte Dritter sind nicht geklärt.
Miet-, Besitz- und Wohnrechtsverhältnisse vor Gebot klären.Flurstück, Fläche und mögliche Belastungen sind nicht belegt.
Grundbuch und Katasterunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 210000 EUR im zvg-portal gegenüber 529376 EUR im ursprünglichen Parserkontext.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Innenbesichtigung und baulicher Detailzustand fehlen.
- Heizung, Energiezustand, Modernisierungen und Dachgeschossgenehmigung ungeklärt.
- Belegungs-, Miet- und Besitzstatus ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsangebote in passender Größe unzureichend.