Objektbeschreibung
Ca. 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus ca. 1984 mit Balkon, Kellerabstellraum und Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Münchingen ist ein Stadtteil von Korntal-Münchingen im Landkreis Ludwigsburg mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Die konkrete Mikrolage und Immissionssituation der Christophstraße sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
CONSIDER nur bei Zuschlag deutlich unter dem unabhängigen Marktwert und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Belegung und Verkehrswertkonflikt.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsinserate im Raum Korntal-Münchingen liegen für ähnliche 3-Zimmer-Wohnungen grob zwischen ca. 2.600 und 5.100 EUR/m². Für dieses Objekt wird wegen unbekanntem Zustand ein As-is-Basiswert von ca. 315.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Korntal-Münchingen, Korntal | 70,1 m² | 199.000 € | 2.843 €/m² | 1974 | Link |
| C | Korntal-Münchingen, Korntal | 76 m² | 200.000 € | 2.632 €/m² | 1939 | Link |
| B | Korntal-Münchingen, Münchingen | 82 m² | 300.000 € | 3.659 €/m² | — | Link |
| B | Korntal-Münchingen, Münchingen | 73,55 m² | 299.000 € | 4.065 €/m² | — | Link |
| A | Korntal-Münchingen, Korntal | 84 m² | 365.000 € | 4.345 €/m² | 1998 | Link |
| A | Korntal-Münchingen, Münchingen | 88,8 m² | 449.000 € | 5.056 €/m² | 2005 | Link |
| B | Korntal-Münchingen, Kallenberg | 80 m² | 359.000 € | 4.488 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Korntal-Münchingen | 70 m² | 1.100 € | 15,71 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Korntal-Münchingen | 69 m² | 800 € | 11,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Korntal-Münchingen, Münchingen | 80 m² | 975 € | 12,19 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels belastbarer Zustandsdaten ist eine Spanne von kleiner Instandsetzung bis umfassender Sanierung möglich. Standardannahme: ca. 30.000 bis 80.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsbedarf der Wohnung ist unbekannt und kann erheblich sein.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Kostenpflichtige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum können nicht ausgeschlossen werden.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Termin einsehen.Heizsystem und energetischer Zustand wurden nicht belegt.
Energieausweis und WEG-Unterlagen prüfen.Für das Baujahr liegen keine Untersuchungen zu Schadstoffen oder Feuchte vor.
Bausubstanz fachkundig untersuchen lassen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 280.000 EUR bzw. 529.376 EUR.
Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Eine bestehende Vermietung oder Räumungsproblematik kann nicht ausgeschlossen werden.
Nutzungsstatus und Mietunterlagen prüfen.Die genaue rechtliche Ausgestaltung von Wohnung und Tiefgaragenplatz ist nicht vollständig belegt.
Grundbuch und Teilungserklärung einsehen.Die Sicherheitsleistung muss rechtzeitig und nachweisbar erfolgen.
Überweisung und Buchungsbestätigung fristgerecht organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 280.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Gutachten ist nicht frei verfügbar und muss kostenpflichtig beschafft werden.
- Innenzustand, Modernisierungsstand, Heizsystem und Energiekennwerte unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Genauer Inhalt des Sondernutzungsrechts am Tiefgaragenstellplatz und grundbuchliche Belastungen verifizieren.