Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 8 mit ca. 116,38 m² Wohnfläche und drei Zimmern in einem Altbau-Wohn- und Geschäftshaus.
Lage
Charlottenburg, 10625 Berlin, zentrale City-West-Lage mit hoher Nachfrage nach Altbauwohnungen.
Investmentanalyse
Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Innenzustand, Belegung und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 540.000 bis 680.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leibnizstraße 1, 10625 Berlin | 100 m² | 550.000 € | 5.500 €/m² | — | Link |
| B | Charlottenburg, 10789 Berlin | 120 m² | 748.000 € | 6.233 €/m² | 1918 | Link |
| A | Charlottenburg, 10625 Berlin | 110 m² | 825.000 € | 7.500 €/m² | 1904 | Link |
| B | Charlottenburg, 10625 Berlin | 76,62 m² | 449.000 € | 5.860 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Leibnizstraße 1, 10625 Berlin | 100 m² | 1.700 € | 17 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Herderstraße 5, 10625 Berlin | 102 m² | 2.750 € | 26,96 €/m²/Monat | 1893 | Link |
| C | Charlottenburg, 10625 Berlin | 110 m² | 1.980 € | 18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich; Standardrisiko 70.000 bis 160.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Renovierungsumfang sind möglich.
Besichtigung und technische Prüfung organisieren.Das Gebäude ist alt und wurde 1959 wiederaufgebaut; Kosten am Gemeinschaftseigentum sind möglich.
WEG-Unterlagen und Instandhaltungsbeschlüsse prüfen.Das Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus; Gewerbenutzung kann zusätzliche Immissionen und Kosten verursachen.
Gewerbemietverhältnisse und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Besitzverhältnisse sind unbekannt und können die Nutzung und Rendite wesentlich beeinflussen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen prüfen.Parser und ZVG-Portal nennen unterschiedliche Werte; maßgeblich ist die amtliche Quelle.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und Modernisierungsgrad
- Belegung, Mietvertrag und Besitzlage
- Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen
- Teilungserklärung, Beschlusssammlung und WEG-Protokolle
- Kellerzuordnung und Sondernutzungsrechte
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Portalwert 640.000 EUR