Objektbeschreibung
1.429 m² unbebautes Grundstück mit Grünland und Gehölzfläche in der Gummeringer Au.
Lage
Etwa 1,7 km nordöstlich von Niederviehbach, nördlich der Isar, umgeben von weiteren land- und forstwirtschaftlichen Flächen.
Investmentanalyse
Nur bei strategischem Flächenerwerb oder gesicherter landwirtschaftlicher Nutzung erwägen. Gebot eng begrenzen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 4.500 bis 8.500 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender direkter Vergleichsverkäufe.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hinterkreuth, Niederviehbach | — | 464.000 € | 18 €/m² | — | Link |
| C | Mettenbach, Essenbach | — | — | 17,5 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine relevante bauliche Renovierung; lediglich mögliche Pflegekosten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Ein Teil des Flurstücks ist mit Gehölzen bewachsen und kann Pflegekosten verursachen.
Bestand und Pflegepflichten vor Ort prüfen.Die Fläche liegt in einem wassersensiblen Bereich mit möglichen Einschränkungen bei Erdarbeiten und Nutzungsänderungen.
BayernAtlas und zuständige Behörden vor Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Im Außenbereich bestehen erhebliche Einschränkungen für Bebauung und andere Nutzungen.
Zulässige Nutzung schriftlich bei Gemeinde und Bauaufsicht klären.Die Kündigung der Pacht ist erwähnt, der tatsächliche Besitzstatus zum Zuschlag ist jedoch zu verifizieren.
Originalvertrag, Kündigung und Übergabestatus prüfen.Der Erwerb landwirtschaftlicher Flächen kann grundstücksverkehrsrechtlichen Prüfungen unterliegen.
Genehmigungsbehörde und mögliche Vorkaufsrechte vor dem Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with zvg-portal value 7.500 EUR.
- Auction attempt not evidenced.
- Current possession and lease status require verification.
- No verified original property photographs available.
- Direct genuine sale and rent comparables remain insufficient; market refinement is recommended.