Objektbeschreibung
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 20-geschossigen Wohnhochhaus an der Ottostraße 62; Verkehrswert laut Primärquelle 22.000 EUR.
Lage
Hochheide ist ein linksrheinischer Duisburger Stadtteil mit einfacher bis mittlerer Wohnlage. Das Hochhausumfeld und die hohe Leerstandsquote wirken wertmindernd.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur bei niedrigem Gebot nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Brandschutz, Asbestthemen, Innenzustand und Besitzverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Hochheide/Homberg liegen grob zwischen ca. 800 und 1.300 EUR/m²; wegen der objektspezifischen Risiken wird der as-is-Wert deutlich darunter angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottostr. 62, Duisburg-Hochheide | 84 m² | 67.000 € | 798 €/m² | 1974 | Link |
| A | Duisburg-Hochheide | 85 m² | 95.000 € | 1.118 €/m² | 1970 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 82 m² | 99.500 € | 1.213 €/m² | 1978 | Link |
| B | Duisburg-Hochheide | 87 m² | 110.000 € | 1.264 €/m² | — | Link |
| C | Mittelstr. 2b, Duisburg-Alt-Homberg | 81,29 m² | 132.000 € | 1.629 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottostraße 64, Duisburg-Hochheide | 84 m² | 480 € | 5,71 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ottostr. 58-64, Duisburg-Hochheide | 88 m² | 695 € | 7,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanielstr. 36-38, Duisburg-Hochheide | 84 m² | 699 € | 8,32 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gartenstraße 5, Duisburg-Alt-Homberg | 76 m² | 620 € | 8,16 €/m²/Monat | 1954 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und möglicher WEG-Umlagen nur breit als Szenario schätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Gemeinschaftliche Sanierungsmaßnahmen waren noch nicht vollständig abgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Sonderumlagen vor Gebot einsehen.Brandschutzmaßnahmen sollen überwiegend umgesetzt sein, ein belastbarer Abschlussnachweis fehlt.
Behördliche Abnahmen und Sanierungsnachweise prüfen.Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.
Besichtigung und technische Prüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft ist unklar und potenziell belastet.
Verwalterunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Nutzung und Besitzstatus der Wohnung sind nicht belastbar festgestellt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärdokumente konnten über die Webschnittstelle nicht vollständig seitenweise ausgelesen werden.
- Der Parserwert 529.376 EUR widerspricht den primären Verfahrensangaben von 22.000 EUR.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Etage, Wohnungsnummer, Hausgeld, Rücklagen, Mietstatus und konkrete Sonderumlagen sind nicht sicher bekannt.
- Der aktuelle Umfang und die Kosten der Gemeinschaftssanierungen müssen vor Gebot verifiziert werden.