Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenendhaus von 1978 mit ca. 161 m² Wohnfläche, 583 m² Grundstück, Garage und Vollkeller.
Lage
Barsbüttel-Willinghusen liegt östlich von Hamburg im Kreis Stormarn; konkrete Mikrolage und Immissionen sind vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
Nur nach Verifizierung der Gerichtsunterlagen und mit ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand ca. 470.000 bis 570.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Barsbüttel-Willinghusen | 145 m² | 495.000 € | 3.414 €/m² | 1977 | Link |
| A | Barsbüttel | 136,2 m² | 595.000 € | 4.369 €/m² | 1999 | Link |
| B | Barsbüttel-Willinghusen | 142 m² | 649.900 € | 4.577 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Barsbüttel | 180 m² | 2.350 € | 13,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 120.000 bis 220.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizung in Dachgeschoss und Spitzboden war nicht funktionsfähig; verdeckte Reparatur- oder Erneuerungskosten sind möglich.
Fachbetrieb mit Funktionsprüfung und Kostenvoranschlag beauftragen.Bäder und Bodenbeläge sind veraltet und voraussichtlich zu erneuern.
Sanierungsumfang und Leitungszustand prüfen.Dachgeschoss, Spitzboden und Keller konnten nicht vollständig geprüft werden.
Vor Gebot vollständige Besichtigung und Feuchtemessung organisieren.Risse und Ablösungen wurden an einzelnen Flächen festgestellt.
Fassade und Anschlüsse durch Sachverständigen prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die überlieferten Verkehrswertangaben stimmen nicht überein.
Amtliche Gerichtsunterlagen vor Gebot verifizieren.Der Wegfall der Wertgrenzen beseitigt nicht mögliche Rechte und Verfahrensrisiken.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Eigennutzung ist dokumentiert, der aktuelle Besitzstatus bleibt zu prüfen.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungskosten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswert zwischen 325.000 EUR und 529.376 EUR klären.
- Auktionszeit 08:30 versus 09:30 klären.
- Gutachten nicht heruntergeladen; vollständige 60-seitige Bewertung fehlt.
- Grundbuch, Flurstücke, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot prüfen.
- Aktuelle Besitz- und Übergabesituation am Versteigerungstag prüfen.
- Weitere konkrete lokale Mietangebote fehlen; Mietwert bleibt vorläufig.