Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit Garage, ca. 156 m² Wohnfläche und 918 m² Grundstück; Innenzustand und Belegung ungeklärt.
Lage
Unterrüsselbach ist ein Gemeindeteil von Igensdorf im Landkreis Forchheim. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt.
Investmentanalyse
HIGH_RISK: nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und belastbarer Prüfung von Innenzustand, Nutzung, Grundbuch und bestehenbleibenden Rechten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche in Igensdorf zeigen eine breite Spanne. Für das ungeprüfte Altbauobjekt wird ein vorsichtiger As-is-Marktwert von 380.000 bis 520.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 91338 Igensdorf | 150 m² | 520.000 € | 3.467 €/m² | 1978 | Link |
| A | 91338 Igensdorf | 150 m² | 570.000 € | 3.800 €/m² | 1953 | Link |
| B | 91338 Igensdorf | 147,3 m² | 318.000 € | 2.159 €/m² | 1996 | Link |
| C | 91338 Igensdorf | 150 m² | 499.000 € | 3.327 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 91338 Igensdorf | 155 m² | 1.300 € | 8,39 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | 91338 Igensdorf, Stöckach | 134,5 m² | 1.750 € | 13,01 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung wird ein Standardszenario von etwa 90.000 bis 210.000 EUR angesetzt; eine Vollsanierung kann deutlich teurer werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand wurde nicht besichtigt und kann erhebliche Sanierungskosten enthalten.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Heizsystem und energetischer Zustand sind unbekannt.
Heizung, Energieausweis und energetische Bauteile prüfen.Dach, Fassade, Fenster und Entwässerung sollten wegen des Baualters geprüft werden.
Vor-Ort-Prüfung durch Bausachverständigen durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Belegung und Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Grundbuchliche Belastungen und das geringste Gebot müssen vor der Gebotsabgabe geprüft werden.
Grundbuchdaten und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Ein Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Wertgrenzen und Terminsstatus vor dem Versteigerungstermin erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und dem offiziellen ZVG-Portalwert 370.000 EUR; 370.000 EUR als verifizierter offizieller Wert verwendet.
- Keine Innenbesichtigung und kein vollständiges Verkehrswertgutachten verfügbar.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Raumanzahl, Grundriss und Renovierungsjahre nicht verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Amtsgericht geprüft werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten in Igensdorf sind begrenzt; Marktverfeinerung erforderlich.