Objektbeschreibung
Ca. 81 m² große Altbauwohnung in der Goethestraße 7, Baujahr 1902/03, mit Balkon, Kellerraum und erheblichem Prüf- und Sanierungsbedarf.
Lage
Bremerhaven-Lehe ist ein innerstädtischer Altbauwohnstandort mit heterogener Gebäude- und Angebotsqualität. Die Goethestraße liegt in einem Umfeld mit geschützten Kulturdenkmälern.
Investmentanalyse
Nur nach Besichtigung, WEG-Prüfung und technischer Klärung erwägen. Wegen Feuchtigkeit, Reparaturstau und unklarer Belegung ist das Objekt hochriskant.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen as-is-Marktwert von etwa 65.000 bis 95.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Goethestraße 13, Bremerhaven-Lehe-West | 78 m² | 79.000 € | 1.013 €/m² | 1905 | Link |
| B | Bremerhaven-Lehe, Goethe-Quartier | 78 m² | 87.000 € | 1.115 €/m² | 1906 | Link |
| C | Bremerhaven-Lehe | 70 m² | 108.000 € | 1.543 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremerhaven-Lehe | 58 m² | 360 € | 6,21 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stresemannstraße 254, Bremerhaven-Lehe | 73 m² | 489 € | 6,7 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Luisenstraße 7, Bremerhaven-Lehe | 80 m² | 650 € | 8,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Goethestraße 86, Bremerhaven | 76,34 m² | 550 € | 7,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall sind grob 35.000 bis 75.000 EUR zu berücksichtigen; die Bandbreite ist wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Bekanntmachung nennt einen teilweisen Instandhaltungs- und Reparaturstau.
Innenbesichtigung und Prüfung der WEG-Unterlagen durchführen.Das Kellergeschoss weist laut Bekanntmachung erhebliche Feuchtigkeitsschäden auf.
Feuchteursache, Sanierungsumfang und mögliche Sonderumlagen prüfen.Das Gebäude stammt aus 1902/03; weitere altersbedingte Schäden sind möglich.
Dach, Fassade, Leitungen, Heizung und Elektroinstallation prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt liegt in der Umgebung geschützter Kulturdenkmäler; § 10 BremDSchG kann relevant sein.
Vor Maßnahmen Denkmalschutzvorgaben und Genehmigungspflichten klären.Die Bekanntmachung weist auf eine möglicherweise erforderliche Verwalterzustimmung hin.
Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung vor Gebotsabgabe prüfen.Ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist unbekannt.
Belegungs- und Mietverhältnisse vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parserwert 529.376 EUR gegenüber originalem Verkehrswert 64.000 EUR.
- Keine Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenunterlagen verfügbar.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle unbekannt.
- Miet- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Miteigentumsanteil und Grundbuchdetails unvollständig.
- Verwalterzustimmung und konkrete Zuschlagsbedingungen müssen beim Gericht beziehungsweise Verwalter bestätigt werden.