Objektbeschreibung
38,5 m² großes vermietetes Appartement im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses von 1986.
Lage
Leichlingen liegt zwischen Leverkusen, Solingen, Köln und Düsseldorf; das Objekt befindet sich im Bereich Brückerfeld nahe dem Stadtzentrum.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vollständiger Prüfung der WEG- und Mietunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen Marktwert von etwa 105.000 bis 135.000 EUR; der kleine Wohnungszuschnitt und der nicht modernisierte, vermietete Zustand begrenzen den Wert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leichlingen | 46 m² | 147.000 € | 3.196 €/m² | — | Link |
| B | Leichlingen | 60 m² | 195.000 € | 3.250 €/m² | 1960 | Link |
| B | Leichlingen | 60,32 m² | 220.000 € | 3.647 €/m² | — | Link |
| B | Leichlingen | 67 m² | 195.000 € | 2.910 €/m² | 1978 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leichlingen | 38 m² | 475 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Leichlingen | 46 m² | 482 € | 10,48 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leichlingen | 56 m² | 450 € | 8,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Leichlingen | 38,5 m² | 262 € | 6,8 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf von etwa 15.000 bis 35.000 EUR; größere WEG- oder Gebäudethemen können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung ist überwiegend baualtersgemäß und offenbar nicht grundlegend modernisiert.
Innenbesichtigung und technische Prüfung durchführen.Frühere Feuchtigkeitsspuren am Parkett sollen beseitigt worden sein, der Nachweis ist offen.
Rechnungen und aktuelle Feuchtemessung einsehen.Der zugeordnete Kellerraum ist möglicherweise nicht vollständig ausgebaut.
Keller und Teilungsplan vor Gebotsabgabe prüfen.Das Gesamtgrundstück liegt in einer altlastenverdächtigen Fläche; relevant vor allem bei Erdarbeiten.
Altlastenunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag, Miethöhe und mögliche Rückstände sind nicht belegt.
Vollständige Mietunterlagen vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind offen.
WEG-Unterlagen der letzten fünf Jahre prüfen.Dienstbarkeiten, unter anderem zur Garagenmitbenutzung, bleiben bestehen.
Grundbuch und Aufteilungsplan prüfen.Verkehrswert und Wertgrenzen sind im Parser widersprüchlich; maßgeblich ist die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung.
Gerichtliche Terminsbestimmung unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den Primärquellen mit 80.000 EUR.
- Aktuelle Miethöhe, Mietvertrag, Kaution und Mietrückstände unbekannt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Konkrete Zuordnung von Keller und Tiefgaragenstellplatz ist zu prüfen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Energieausweis und aktuelle energetische Kennwerte nicht belegt.
- Altlastenrisiko betrifft das Gemeinschaftsgrundstück; konkrete Kosten sind unbekannt.