Objektbeschreibung
Vermietetes Einfamilienhaus von 1969 mit 128,64 m² Wohnfläche, 590 m² Grundstück und 66,25 m² Nutzfläche.
Lage
Gute Wohnlage in Idar-Oberstein; konkrete Mikrolage- und Lärmdaten wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Sanierungsrisiko. Nur mit Innenbesichtigung, Mietvertragsprüfung und technischem Gutachten bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 170.000 bis 245.000 EUR, mit niedriger Sicherheit; aktuelle Vergleichsangebote sind heterogen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein | 121 m² | 280.000 € | 2.314 €/m² | 2001 | Link |
| B | Idar-Oberstein | 143 m² | 155.000 € | 1.084 €/m² | 1921 | Link |
| B | Idar-Oberstein | 151,8 m² | 159.000 € | 1.047 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein | 154 m² | 950 € | 6,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Idar-Oberstein | 120 m² | 1.000 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 60.000 bis 115.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Flachdach weist Wartungs- und möglicherweise Sanierungsbedarf auf.
Dachabdichtung und Entwässerung fachgerecht untersuchen lassen.Ein Teil der Fenster ist einfach verglast; die Fassade benötigt Instandhaltung.
Fenster, Anschlüsse und Fassade energetisch und baulich prüfen.Die Ölheizung wurde 2014 am Brenner erneuert; der übrige Anlagenzustand ist unbekannt.
Heizung, Tank und Austauschpflichten durch Fachbetrieb prüfen lassen.Kellerbad und Oberflächen sind sanierungsbedürftig.
Feuchte, Abdichtung und Leitungen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Ein bestehendes Mietverhältnis kann Besitzübergang und Eigennutzung erschweren.
Mietvertrag und Kündigungsmöglichkeiten vor Gebot anwaltlich prüfen.Der Innenzustand ist nicht vollständig verifiziert.
Innenbesichtigung und Aktenprüfung vor Gebot organisieren.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Nettokaltmiete und vollständiger Mietvertrag fehlen.
- Keine Innenbesichtigung beziehungsweise kein vollständiges Gutachten verfügbar.
- Flurstücke, Grundbuchrechte und bestehenbleibende Belastungen nicht abschließend geprüft.
- Konflikt zwischen 166.850 EUR und 529.376 EUR; 166.850 EUR ist durch zwei Fallquellen bestätigt.
- Aktuelle Vergleichsdaten sind begrenzt; weitere lokale Miet- und Verkaufsl listings wären wünschenswert.