Objektbeschreibung
Bebautes Grundstück mit Wohnhaus und Scheune auf 244 m² in Wetzlar-Naunheim.
Lage
Naunheim ist ein etablierter Wetzlarer Stadtteil mit Wohnlagen und guter regionaler Anbindung.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und vollständiger Prüfung von Zustand, Besitzlage und bestehenbleibendem Recht erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 150.000–260.000 EUR, geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und kleiner Vergleichsbasis.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wetzlar-Naunheim | 200 m² | 329.000 € | 1.645 €/m² | 1955 | Link |
| A | Wetzlar-Naunheim, 35584 | 228,19 m² | 465.000 € | 2.038 €/m² | 1960 | Link |
| B | Wetzlar-Naunheim, Wilhelmstraße | — | 85.000 € | 226,67 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wetzlar, 35584 | 74 m² | 920 € | 12,43 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne von etwa 25.000 EUR bis über 420.000 EUR; wahrscheinlich ist ohne Innenzugang keine belastbare Einordnung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenräume und Haustechnik konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Alter und eingeschränkte Besichtigung erhöhen das Risiko verborgener Schäden.
Dach und Gebäudehülle fachgerecht untersuchen lassen.Genehmigte Nutzung und Umbaumöglichkeiten der Scheune sind ungeklärt.
Bauakte, Baulasten und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Abteilung III Nr. 1 bleibt bestehen und muss übernommen werden.
Rang, Inhalt und Kapitalwert beim Gericht bestätigen.Es ist nicht verlässlich bekannt, ob das Objekt bewohnt oder vermietet ist.
Nutzungs- und Mietverhältnisse vor Gebot prüfen.Ein Wegfall der 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht dokumentiert.
Vor dem Termin beim Gericht aktuelle Bedingungen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwerte widersprechen der amtlichen Terminsbestimmung: 529.376 EUR versus 173.000 EUR.
- Die parserseitige Uhrzeit 09:00 widerspricht der amtlichen Terminsbestimmung 10:00.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumzahl, Ausstattung und Innenzustand sind nicht primär verifiziert.
- Aktuelle Besitz-, Miet- oder Leerstandssituation ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit und Nutzbarkeit der Scheune ungeklärt.
- Gutachten wurde im Web nicht vollständig direkt ausgelesen; technische Detailangaben bleiben verifizierungsbedürftig.