Objektbeschreibung
Dreigeschossiges Reihenmittelhaus mit ca. 79,1 m² Wohnfläche, ca. 23,9 m² Nutzfläche und 179 m² Hanggrundstück.
Lage
Langerfeld bietet lokale Nahversorgung, ÖPNV sowie gute Anbindung an A1 und A46.
Investmentanalyse
Nur mit strenger Bietgrenze und technischer sowie mietrechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert im Ist-Zustand ca. 190.000 bis 260.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Beyeröhde 34, 42389 Wuppertal-Langerfeld | 106 m² | 330.000 € | 3.113,21 €/m² | 1979 | Link |
| B | Wuppertal-Langerfeld, 42389 | 127 m² | 399.000 € | 3.141,73 €/m² | 1977 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Heinrich-Böll-Straße 200, 42277 Wuppertal-Langerfeld | 79 m² | 632 € | 8 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Langerfelder Straße 47, 42389 Wuppertal | 83 m² | 700 € | 8,43 €/m²/Monat | 1930 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 40.000 bis 85.000 EUR; verdeckte Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Gebäude wurden deutliche Feuchte- und Putzschäden dokumentiert.
Feuchteursache und Sanierungsumfang sachverständig prüfen.Der rückwärtige Anbau weist dokumentierte Riss- und Putzschäden auf.
Tragwerk und Rissursache prüfen lassen.Die Wohnnutzung des Dachgeschosses ist baurechtlich nicht bestätigt.
Genehmigungen und baurechtliche Zulässigkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Vermietung wird vermutet, ist aber nicht belastbar dokumentiert.
Mietvertrag und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Nicht alle Innenbereiche konnten vollständig geprüft werden.
Vollständigen Zugang ermöglichen oder Risikoaufschlag kalkulieren.Parserdaten weichen bei Verkehrswert und Uhrzeit von den amtlichen Angaben ab.
Bekanntmachung und Gerichtstermin erneut verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser officialVerkehrswert 529.376 EUR und amtlich dokumentiertem Verkehrswert 167.000 EUR.
- Auktionszeit widersprüchlich: amtlich 10:00 Uhr, Parser 09:00 Uhr.
- Wertgrenzen und konkreter Versteigerungsversuch nicht verifiziert.
- Ursprüngliches Baujahr unbekannt.
- Mietvertrag, Bewohnerstatus und aktuelle Miete nicht verifiziert.
- Baurechtlicher Status und Genehmigung des Dachgeschossausbaus nicht verifiziert.
- Vollständiger Innenzustand wegen eingeschränkter Besichtigung nicht verifiziert.
- Marktvergleich und Mietvergleich wegen begrenzter echter Vergleichsangebote nur mit niedriger Sicherheit.