Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte mit ca. 135 m² Wohnfläche, Garage, Gartenfläche und Waldgrundstück; Baujahr vor 1954, Innenzustand ungeprüft.
Lage
Das Objekt liegt in Voßheide, einem Ortsteil von Lemgo. Die konkrete Mikrolage, Hochwassergefährdung und Erschließung sind vor Ort und anhand amtlicher Karten zu prüfen.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Hochwasser, Überbauung, Belegung und Versteigerungsbedingungen vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Angebotsvergleiche in Lemgo liegen grob zwischen ca. 2.000 und 3.000 EUR/m², allerdings bei deutlich besser dokumentiertem oder jüngerem Zustand. Für das Objekt wurde wegen der Unsicherheiten ein deutlich reduzierter Marktwertbereich angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lemgo, 32657 | 120 m² | 250.000 € | 2.083,33 €/m² | 1965 | Link |
| B | Lemgo, 32657 | 120 m² | 298.000 € | 2.483,33 €/m² | 1900 | Link |
| B | Lemgo, 32657 | 109,26 m² | 330.000 € | 3.020,31 €/m² | 2000 | Link |
| C | Lage, 32791 | 120 m² | 229.000 € | 1.908,33 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lemgo, Kreis Lippe | 131 m² | 1.700 € | 12,98 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lemgo, Kreis Lippe | 102 m² | 1.000 € | 9,8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lemgo, 32657 | 180 m² | 1.500 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 140.000 bis 300.000 EUR; bei vollständiger Sanierung oder verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der wesentliche Gebäudezustand wurde nur äußerlich und nach Aktenlage bewertet.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Hochwasser kann Nutzung, Versicherung und Sanierungskosten erheblich beeinflussen.
Gefahrenkarte, Versicherung und bauliche Schutzmaßnahmen prüfen.Die rechtliche und wirtschaftliche Behandlung des über die Grenze reichenden Gebäudeteils ist ungeklärt.
Grundbuch, Kataster und Überbauungsrechte juristisch prüfen.Garten- und Waldflächen erhöhen die Fläche, aber nicht proportional den Wohnimmobilienwert.
Baurecht, Zufahrt, Pflegepflichten und Schutzauflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte müssen vor dem Termin verifiziert werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchauszug beim Gericht prüfen.Bewohner- oder Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Belegung und Mietstatus vor Gebotsabgabe klären.Es bestehen zwei nicht vereinbare Verkehrswertangaben.
Gerichtliche Originalunterlagen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Innenzustand und tatsächlicher Sanierungsumfang ungeklärt.
- Exakte Flurstücks- und Grundbuchdetails müssen aus den Originalunterlagen bestätigt werden.
- Überbauungsfolgen und mögliche Ausgleichs- oder Duldungsrechte ungeklärt.
- Hochwassergefährdung, Versicherbarkeit und Schutzauflagen nicht abschließend geprüft.
- Konflikt zwischen 161.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Wertgrenzen und konkrete bestehenbleibende Rechte vor dem Versteigerungstermin verifizieren.