Objektbeschreibung
Freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus mit ca. 195 m² Wohnfläche, Garage und 977 m² Grundstück.
Lage
Hammelburg im Landkreis Bad Kissingen mit regionaler Wohnnachfrage. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Zustand, Mikrolage und Grundstück.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen. Maximalgebot 310.000 EUR; oberhalb von 330.000 EUR nicht kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen vorsichtig geschätzten Ist-Marktwert von 320.000 bis 450.000 EUR, mit Basisschätzung 385.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hammelburg | 122 m² | 285.000 € | 2.336 €/m² | 1965 | Link |
| A | Hammelburg, Ortsteil nicht näher bezeichnet | 300 m² | 295.000 € | 983 €/m² | 1973 | Link |
| B | Untererthal bei Hammelburg | 244 m² | 337.000 € | 1.381 €/m² | — | Link |
| B | Hammelburg-Umfeld | 292 m² | 399.000 € | 1.366 €/m² | 1927 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hammelburg | 148 m² | 1.200 € | 8,11 €/m²/Monat | 2007 | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario 100.000 bis 210.000 EUR; bei Dach-, Technik- oder Feuchteproblemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Dachboden ist unausgebaut; Dach, Dämmung und Tragwerk wurden nicht verifiziert.
Dachdeckerprüfung einschließlich Feuchte- und Tragwerkskontrolle.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik sind nicht dokumentiert und können erheblichen Erneuerungsbedarf haben.
Technische Besichtigung und Energieprüfung vor der Auktion.Der Keller ist vorhanden, aber Abdichtung und Feuchteverhältnisse sind nicht belegt.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durch Fachbetrieb.Fassadenänderungen und eine frühere Nutzungsänderung sind dokumentiert; technischer und genehmigungsrechtlicher Umfang bleibt offen.
Bauakte, Genehmigungen und aktuelle Grundrisse prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Lagerfläche wurde laut Portaltext zu Wohnfläche umgenutzt; die Genehmigung ist nicht belegt.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen prüfen.Die Garage steht an der Grundstücksgrenze; Genehmigung, Baulasten und Grenzlage sind zu prüfen.
Kataster, Baulastenverzeichnis und Baugenehmigung prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parser nicht entfallen; der genaue Verfahrensstand muss bestätigt werden.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsbekanntmachung prüfen.Ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Nutzungsstatus und Mietverträge vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Innen- und Technikzustand nicht ausreichend belegt.
- Heizungsart und Energiekennwerte fehlen.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnisse unbekannt.
- Genehmigung der Umnutzung von Lager- zu Wohnfläche nicht verifiziert.
- Grenzgarage, Baulasten und Grenzabstände nicht verifiziert.
- Konfligierende Verkehrswertangabe 349.100 EUR versus 529.376 EUR; Primärquelle 349.100 EUR verwendet.
- Konkreter früherer Versteigerungsversuch nicht belegt.
- Nur ein direkter aktueller Mietvergleich verfügbar; weitere Mietmarktverfeinerung erforderlich.