Objektbeschreibung
68-m²-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Keller und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Flechtorf liegt zwischen Braunschweig und Wolfsburg und bietet eine ländliche Wohnlage mit regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit strikter Gebotsgrenze und vollständiger Prüfung der Erbbaurechts- und WEG-Unterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale Angebotsvergleiche deuten auf etwa 110.000 bis 140.000 EUR vor Risiko- und Zustandsabschlägen hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Flechtorf, Lehre | 68 m² | 119.000 € | 1.750 €/m² | 1967 | Link |
| A | Flechtorf, Lehre | 80 m² | 139.000 € | 1.738 €/m² | 1968 | Link |
| C | Flechtorf, Lehre | 71 m² | 263.000 € | 3.704 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Flechtorf, Lehre | 60 m² | 460 € | 7,67 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Flechtorf, Lehre | 72,56 m² | 780 € | 10,75 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Flechtorf, Lehre | 70 m² | 500 € | 7,14 €/m²/Monat | 1968 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; Kosten grob 22.000 bis 45.000 EUR, sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Modernisierungsstand der Wohnung ist nicht belastbar dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Die Zentralheizung ist angegeben, ihr Alter und Zustand sind offen.
Wartungsunterlagen und WEG-Protokolle prüfen.Rücklagen, Sanierungen und Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück steht nicht im Volleigentum; das Erbbaurecht ist zeitlich befristet.
Erbbaurechtsvertrag und Erbbauzins prüfen.100.000 EUR und 529.376 EUR stehen widersprüchlich im Datensatz.
Amtliche Gerichtsquelle vor dem Termin verifizieren.Eigennutzung ist angegeben, der tatsächliche Besitzübergang bleibt zu prüfen.
Besitzlage und mögliche Räumungskosten klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 100.000 EUR.
- Hausgeld, Erbbauzins, Rücklagenanteil und Sonderumlagen unbekannt.
- Innenbesichtigung und technische Detailprüfung nicht verifiziert.
- Auktionsversuch nicht eindeutig dokumentiert.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation verifizieren.