Objektbeschreibung
Vermietete 4-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 140 m², Terrasse T 66 und Tiefgaragenstellplatz P 98.
Lage
Die Adresse liegt im Magdeburger Stadtgebiet 39104; aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preis- und Mietniveau im innerstädtischen Umfeld.
Investmentanalyse
Nur mit vorheriger Gutachten-, Grundbuch-, WEG- und Mietvertragsprüfung sowie unterhalb der maximalen Gebotsschwelle erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altstadt, Magdeburg, 39104 | 129,79 m² | 290.000 € | 2.234 €/m² | 1887 | Link |
| B | Altstadt, Magdeburg, 39104, Leibnizstraße 22 | 102 m² | 188.500 € | 1.848 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altstadt, Magdeburg, 39104, Breiter Weg 8a | 112,2 m² | 1.571 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Magdeburg, 39104 | 135 m² | 1.179 € | 8,73 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Altstadt, Magdeburg, 39104, Breiter Weg 255 | 129,8 m² | 940 € | 7,24 €/m²/Monat | 1999 | Link |
| B | Altstadt, Magdeburg, 39104, Breiter Weg 228 | 119,9 m² | 820 € | 6,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Gutachten ist der Renovierungsbedarf nicht belastbar bestimmbar; breite Szenarien sind erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen sind mangels Gutachten nicht bewertbar.
Innenbesichtigung und technische Unterlagen anfordern.Aufzug, Tiefgarage und Ladevorbereitung können künftige WEG-Kosten auslösen.
WEG-Unterlagen und geplante Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Wohnung und Stellplatz sind laut Terminbestimmung vermietet; Vertragsbindung und Ertrag sind ungeklärt.
Mietvertrag und Mietkonto vor dem Gebot prüfen.Nicht angemeldete oder bestehenbleibende Rechte können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin prüfen.Das Gutachten wurde nicht analysiert; wesentliche Rechts- und Zustandsrisiken bleiben offen.
Gutachten vor Abgabe eines Gebots einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value 529.376 EUR conflicts with the original court notice value of 400.000 EUR.
- No valuation report was provided for analysis.
- Actual net cold rent, lease term, deposit, arrears and termination status are unknown.
- Construction year, energy standard, interior condition, heating system and renovation history are unknown.
- Housegeld, reserve fund, non-recoverable costs and planned special assessments are unknown.
- Title encumbrances, minimum bid and surviving rights were not fully evidenced.
- No genuine property photographs were provided.