Objektbeschreibung
Zwei vermietete Wohnungen mit zusammen ca. 160,75 m² Wohnfläche in einem 2018/2019 modernisierten Mehrfamilienhaus.
Lage
Kämpfelbach-Ersingen ist eine wohngeprägte Gemeinde im Enzkreis mit Bahn- und Straßenanbindung Richtung Pforzheim und Karlsruhe.
Investmentanalyse
Kauf nur bei vorheriger Prüfung von Innenzustand, Mietverhältnissen, WEG-Unterlagen und Versteigerungsbedingungen. Konservatives Gebot erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote deuten auf einen indikativen As-is-Marktwert von etwa 365.000 bis 460.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kämpfelbach | 95,18 m² | 280.000 € | 2.942 €/m² | 1996 | Link |
| B | Kämpfelbach-Ersingen | 66 m² | 215.000 € | 3.258 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kämpfelbach | 58,5 m² | 640 € | 10,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kämpfelbach | 56 m² | 500 € | 8,93 €/m²/Monat | 2008 | Link |
| A | Kämpfelbach-Ersingen | 110 m² | 990 € | 9 €/m²/Monat | 1979 | Link |
| B | Kämpfelbach-Ersingen | 114 m² | 1.300 € | 11,4 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Prüf- und Instandhaltungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung breite Kostenbandbreite.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau wurde nicht besichtigt; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Am Anbau wurden unfertige Fassadenputzbereiche beschrieben.
WEG-Unterlagen, Abnahme und Kostenverteilung prüfen.Die ausgeprägte Hanglage kann Entwässerungs- und Abdichtungsrisiken erhöhen.
Entwässerung, Abdichtung und Feuchtehistorie prüfen.Rechtliche Risiken
Beide Wohnungen sind vermietet, aber Vertrags- und Zahlungsdaten fehlen.
Mietverträge und Zahlungsstatus vollständig prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Für den Termin bestehen widersprüchliche Uhrzeitangaben.
Termin und Versteigerungsbedingungen beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Mietverträge, Nettokaltmieten und Kautionsdaten fehlen.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle fehlen.
- Innenbesichtigung war nicht möglich.
- Exaktes Baujahr ist unbekannt.
- Terminzeit 09:30/10:30 muss beim Amtsgericht bestätigt werden.
- Primärer ZVG-Portal-Link verwendet den Länderparameter sn trotz baden-württembergischem Gericht.
- Gutachten mit 91 Seiten wurde nicht heruntergeladen; viele technische Details bleiben unbestätigt.