Objektbeschreibung
Eingeschossige Doppelhaushälfte von 1961 mit ca. 84 m² Wohnfläche, Teilkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtgebiet Bremerhaven, Postleitzahl 27574. Eine belastbare Mikrolagenbewertung ist auf Basis der vorliegenden Unterlagen nicht möglich.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor einem Gebot sind Innenbesichtigung, Besitzstatus, Grundbuch, Baulasten, Bauakte und technische Sanierungskosten zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche deuten auf einen groben As-is-Marktwert von 135.000 bis 180.000 EUR hin, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Eckernfeld, 27580 Bremerhaven | 74,14 m² | 157.000 € | 2.118 €/m² | 1954 | Link |
| B | 27574 Bremerhaven, Surheide | 100 m² | 195.000 € | 1.950 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 27574 Bremerhaven, Postbrookstraße | 98 m² | 1.050 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 60.000 bis 120.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachentwässerung, Dachgesimse und Ortgang sind schadhaft beziehungsweise technisch verbraucht.
Dachdeckerprüfung und schriftliche Sanierungskosten einholen.Fenster und verputzte Außenbauteile weisen voraussichtlich erheblichen Erneuerungsbedarf auf.
Bauteilprüfung, Fensterangebot und Fassadenbefund erstellen lassen.Der energetische Zustand ist laut Bekanntmachung nicht zeitgemäß; Heizung und Dämmstandard sind unbekannt.
Energieausweis und Heizungsprüfung anfordern beziehungsweise vor Ort prüfen.Mangels Innenbesichtigung sind Feuchte, Schimmel, Haustechnik und Tragwerk nicht verlässlich beurteilbar.
Vor Gebot Zugang und technische Untersuchung organisieren.Rechtliche Risiken
Der Parserwert von 529.376 EUR widerspricht dem Primärquellenwert von 136.000 EUR.
Vor dem Termin ausschließlich die aktuelle gerichtliche Bekanntmachung bestätigen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebot klären.Belastungen, Baulasten und Genehmigungen des ausgebauten Dachgeschosses sind nicht dokumentiert.
Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und Bauakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR versus Primärquellenwert 136.000 EUR muss vor der Auktion geklärt werden.
- Innenbesichtigung fehlt.
- Occupancy-/Mietstatus unbekannt.
- Zimmeranzahl, Heizsystem, Energieausweis und genaue Flächenabgrenzung unbekannt.
- Grundstücksfläche von ca. 493 m² nur sekundär belegt.
- Grundbuch-, Baulasten- und Genehmigungsprüfung ausstehend.
- Aktuelle konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend.