Objektbeschreibung
78,3 m² große Eigentumswohnung aus dem Jahr 1902 im Quergebäude der Leibnizstraße 70.
Lage
Charlottenburg, westliche Berliner Innenstadtlage mit grundsätzlich guter Wohn- und Infrastrukturqualität.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung der offenen technischen und rechtlichen Punkte erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 380.000 bis 540.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Berlin-Charlottenburg, 10589 | 75,65 m² | 430.000 € | 5.684 €/m² | 1929 | Link |
| B | Berlin-Charlottenburg, 10589 | 68 m² | 375.000 € | 5.515 €/m² | — | Link |
| B | Berlin-Wilmersdorf | 68 m² | 390.000 € | 5.735 €/m² | 1910 | Link |
| C | Berlin-Charlottenburg, 10589 | 70 m² | 620.000 € | 8.857 €/m² | 1907 | Link |
| C | Berlin-Charlottenburg, 10623 | 82 m² | 745.000 € | 9.085 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Berlin-Charlottenburg, 10623 | 80 m² | 2.050 € | 25,63 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Berlin-Charlottenburg, 10585 | 85 m² | 2.500 € | 29,41 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Charlottenburg, 14059 | 75 m² | 586 € | 7,81 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin-Charlottenburg, 10585 | 74,81 m² | 685 € | 9,15 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten reichen je nach Zustand grob von 10.000 bis über 220.000 EUR; Gemeinschaftseigentum nicht enthalten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand der Wohnung ist wegen fehlender Innenbesichtigung nicht belastbar einschätzbar.
Innenbesichtigung und Fachprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Gemeinschaftliche Bauteile eines Hauses von 1902 können erheblichen Instandhaltungsbedarf aufweisen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Die Terrasse ist erwähnt, aber Fläche, Sondernutzungsrecht und Zustand sind offen.
Terrasse und Teilungserklärung prüfen.Rechtliche Risiken
Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht verifiziert.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Gebot klären.Wertgrenzen und Verkehrswert sind in den gelieferten Datensätzen nicht konsistent.
Aktuelle gerichtliche Terminsbestimmung verbindlich prüfen.Miteigentumsanteil und Sondernutzungsrechte sind nicht vollständig belegt.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt officialVerkehrswert 310.000 EUR versus parser field 529.376 EUR.
- Wertgrenzenstatus nicht eindeutig verifiziert.
- Auktionstermin liegt am 23. November 2026; Aktualität unmittelbar vor Termin erneut prüfen.
- Innenzustand und Sanierungsbedarf unbekannt.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Terrasse und Sondernutzungsrecht nicht vollständig verifiziert.
- WEG-Rücklagen, Protokolle und mögliche Sonderumlagen fehlen.
- Mietvergleichsbasis ist wegen begrenzter unmöblierter Vergleichsangebote schwach.