Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 115 m² Wohnfläche auf 613 m² Grundstück, Anbau, Garage, Nebengebäude und Photovoltaikanlage.
Lage
Ländliche Wohnlage im Ortsteil Kempen der Gemeinde Waldfeucht im Kreis Heinsberg.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens, der Belegung und der Grundbuchrechte vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen Vergleichsangebote in Waldfeucht zeigen eine breite Angebotspreisspanne.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldfeucht, Heinsberg-Kreis | 91 m² | 140.000 € | 1.538,46 €/m² | 1958 | Link |
| A | Waldfeucht, Heinsberg-Kreis | 113 m² | 90.000 € | 796,46 €/m² | — | Link |
| B | Waldfeucht-Haaren | 116 m² | 359.000 € | 3.094,83 €/m² | — | Link |
| C | Waldfeucht | 142,6 m² | 295.000 € | 2.068,72 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldfeucht-Haaren | 110 m² | 1.020 € | 9,27 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Waldfeucht | — | — | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist wegen fehlender Zustandsdaten unsicher; konservativ sollte eine erhebliche Rückstellung eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und Innenzustand sind nicht ausreichend belegt.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung prüfen.Keller und Anschluss zwischen Wohnhaus und Anbau sind technisch zu prüfen.
Keller, Abdichtung und Tragwerk besichtigen.Eigentum, Einspeisung und Vertragsbindung der PV-Anlage sind nicht belegt.
PV-Unterlagen, Betreiber- und Einspeisevertrag prüfen.Rechtliche Risiken
Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten nicht mehr; Rechte und geringstes Gebot bleiben zu prüfen.
Aktuelle Terminsbestimmung und geringstes Gebot beim Gericht verifizieren.Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und kann durch Beteiligtenanträge beeinflusst werden.
Verfahrensstand und mögliche Einstellungsanträge beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserfeld 529.376 EUR und den primären Verfahrensquellen mit 199.000 EUR; 199.000 EUR wurde als belastbarer offizieller Verkehrswert verwendet.
- Vollständiger Inhalt des 39-seitigen Gutachtens konnte aus den bereitgestellten Metadaten nicht strukturiert extrahiert werden.
- Baujahr, Raumanzahl, Heizungsart, Energiezustand, Innenzustand und Modernisierungsjahre unbekannt.
- Belegung, Mietverhältnisse und mögliche Nutzungsrechte unbekannt.
- Grundbuchrechte, geringstes Gebot und Kapitalwerte bestehenbleibender Rechte vor dem Termin prüfen.
- Nur ein belastbares individuelles Mietangebot mit konkreter Kaltmiete gefunden; Marktverfeinerung erforderlich.