Objektbeschreibung
Unbebautes Bauträgergrundstück mit 2.514 m² Fläche und beschriebener Genehmigung für eine Wohnanlage mit 33 Wohnungen und Tiefgarage.
Lage
Lage im Freisinger Wohnquartier Angerbogen mit aktuellen Neubauangeboten in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Prüfung der Genehmigung, Kosten, Grundbuchbelastungen und bestehenbleibenden Rechte bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Neubauangebote in der Umgebung zeigen ein hohes Preis- und Mietniveau; belastbare Grundstücksvergleiche fehlen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Angerstraße 38, 85354 Freising | 116,4 m² | 919.000 € | 7.895 €/m² | 2026 | Link |
| B | Freising, Freisinger Anger | 71,1 m² | 589.000 € | 8.284 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Angerstraße 36c, 85354 Freising | 45,1 m² | 1.125 € | 24,94 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | Angerstraße 36e, 85354 Freising | 60 m² | 1.440 € | 24 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Keine Renovierung im klassischen Sinn; das Hauptrisiko liegt in der Entwicklung und Errichtung der Gesamtanlage.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Baugenehmigung ist ein zentraler Werttreiber, ihre Wirksamkeit und Übertragbarkeit sind jedoch nicht nachgewiesen.
Vollständige Genehmigungsakte beim Bauamt und im Gutachten prüfen.Für Wohnanlage und Tiefgarage fehlen belastbare Kosten- und Bodenunterlagen.
Aktuelle Kostenberechnung und Gutachten prüfen.Offene Beiträge und Anschlusskosten können die Projektkalkulation erheblich verändern.
Gemeindeauskunft und Grundbuch prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei unterschiedliche Verkehrswerte wurden überliefert.
Verbindlichen Wert im Originaldokument prüfen.Belastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Die Gebots- und Rechtsfolgen müssen anhand der aktuellen Terminsbestimmung geprüft werden.
Aktuelle Terminsbestimmung des Amtsgerichts einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Widerspruch 529.376 EUR versus 5.500.000 EUR klären.
- Baugenehmigung und deren Übertragbarkeit prüfen.
- Wohnfläche, Geschossfläche, Stellplätze und Tiefgaragenumfang aus Gutachten und Genehmigung extrahieren.
- Grundbuch, Baulasten, Dienstbarkeiten und bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Erschließungs- und Anschlusskosten sowie Bodenverhältnisse prüfen.
- Konkrete Grundstücksvergleichsangebote mit veröffentlichtem Preis fehlen.