Objektbeschreibung
Ca. 15.220 m² landwirtschaftliche Fläche in Neuburg an der Donau; nach den verfügbaren Angaben verpachtet.
Lage
Lage im Stadtgebiet Neuburg an der Donau, im Umfeld landwirtschaftlicher Flächen, von Wohnbebauung und gewerblichen Nutzungen.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung des Originalsachverständigengutachtens, des Pachtvertrags, der Zufahrt und der Grundstückverkehrsgenehmigung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 115.000 bis 185.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | 86643 Rennertshofen, Landkreis Neuburg-Schrobenhausen | — | 126.310 € | 8,5 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine relevante Gebäudesanierung erkennbar; mögliche Infrastruktur- und Bodenmaßnahmen bleiben zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Erreichbarkeit erfolgt offenbar über einen Feldweg. Rechtliche Sicherung und Befahrbarkeit sind ungeklärt.
Grundbuch, Baulasten und örtliche Zufahrt prüfen.Bodenqualität, Drainage und mögliche Vernässung sind nicht vollständig belegt.
Gutachten, Bodenkarten und Hochwasser-/Altlastenauskünfte einsehen.Rechtliche Risiken
Das Grundstück ist nach den verfügbaren Angaben verpachtet. Vertragsinhalt und Laufzeit können den Wert wesentlich beeinflussen.
Vollständigen Pachtvertrag und Zahlungsstatus einsehen.Für den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen können Genehmigung oder Vorkaufsrechte relevant sein.
Landratsamt und Versteigerungsbedingungen anfragen.Die Wertgrenzen sollen gelten. Gleichzeitig besteht ein Konflikt zwischen 529.376 EUR und 200.000 EUR Verkehrswert.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und amtlich repliziertem Verkehrswert 200.000 EUR auflösen.
- Vollständigen Pachtvertrag einschließlich Laufzeit, Pachtzins und Kündigungsstatus einsehen.
- Flurstück, Fläche, Grenzen, Zufahrt und Dienstbarkeiten anhand des Originalgutachtens und Grundbuchs bestätigen.
- Bodenrichtwert, Bodengüte, Drainage, Altlasten und Hochwasserrisiko verifizieren.
- Konkrete aktuelle Pachtvergleichsangebote fehlen; Marktverfeinerung erforderlich.
- Keine verlässlich identifizierbare originale Objektfotografie in den bereitgestellten Primärdaten.