Objektbeschreibung
Ländliches Wohnhaus mit Nebengebäuden, Scheune und ehemaligem Schweinestall auf insgesamt 1.343 m² Grundstück.
Lage
Holzthaleben ist ein ländlicher Ortsteil der Gemeinde Helbedündorf im Kyffhäuserkreis. Die lokale Nachfrage und Liquidität sind begrenzt.
Investmentanalyse
Nur als spekulatives Sanierungsobjekt bei starkem Preisabschlag interessant. Vor Gebot müssen Falldaten, Rechte, Bausubstanz und Genehmigungslage geprüft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 45.000 bis 80.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und weniger Vergleichsangebote.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holzthaleben, Helbedündorf | 75 m² | 54.900 € | 732 €/m² | 1920 | Link |
| B | Toba, Helbedündorf | 155 m² | 110.000 € | 710 €/m² | 1900 | Link |
| C | Keula, Helbedündorf | 250 m² | 115.000 € | 460 €/m² | 1801 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf mindestens im mittleren fünfstelligen Bereich; bei Vollsanierung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Wohngebäude ist teilweise wirtschaftlich überaltert und weist langjährigen Rückstau auf.
Technische Vollprüfung vor Gebotsabgabe veranlassen.Der Leerstand seit Januar 2021 kann zu Feuchte-, Frost- und Versorgungsschäden geführt haben.
Leerstandsschäden und Leitungen fachgerecht prüfen.Mehrere Wirtschaftsgebäude sind vorhanden, ihr technischer Zustand ist nicht belegt.
Standsicherheit, Dächer, Schadstoffe und Genehmigungen prüfen.Wohn- und Nutzflächen sind nicht ausgewiesen.
Aufmaß und Bauakten beschaffen.Rechtliche Risiken
Parserdaten und Gerichtsdokument gehören offenbar zu unterschiedlichen Verfahren.
Identität vor jeder weiteren wirtschaftlichen Prüfung beim Gericht bestätigen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen gelten in diesem Termin nicht mehr.
Geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe klären.Rechte außerhalb des Grundbuchs sowie Baulasten und Altlasten sind ungeklärt.
Grundbuch und öffentliche Register vor dem Termin prüfen.Im Termin kann eine Sicherheit von 10 % verlangt werden; Bargeld ist ausgeschlossen.
Zulässiges Zahlungsmittel rechtzeitig organisieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Falldatenkonflikt zwischen Parserkontext und beigefügtem Nordhausen-Dokument.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Raumanzahl und Innenausbau unbekannt.
- Keine ausreichenden echten Mietangebote gefunden.
- Bausubstanz, Schadstoffe, Genehmigungen, Baulasten und Erschließung ungeprüft.
- Grundbuchliche Rangfolge und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verfügbar.