Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von etwa 1970 mit rund 124 m² Wohnfläche auf 1.037 m² Grundstück. Es bestehen dokumentierte Bauschäden und Instandsetzungsbedarf.
Lage
Bäk liegt im Umfeld von Ratzeburg im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Vergleichsangebote zeigen ein grundsätzlich tragfähiges Wohnimmobiliensegment, jedoch mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Zuschlag ist nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag, geklärter Nutzung und belastbarer technischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Raum Bäk/Ratzeburg liegen grob zwischen 2.317 und 3.941 EUR/m², überwiegend bei besserem Zustand. Der abgeleitete Ist-Marktwert liegt deshalb mit niedriger Konfidenz bei etwa 315.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ratzeburg, 23909 | 120,53 m² | 475.000 € | 3.941 €/m² | 1954 | Link |
| A | Ratzeburg, 23909 | 129 m² | 425.000 € | 3.295 €/m² | 1979 | Link |
| B | Ratzeburg, 23909 | 123 m² | 285.000 € | 2.317 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bäk, 23909 | 129 m² | 1.650 € | 12,79 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ratzeburg, 23909 | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ratzeburg, 23909 | 144 m² | 1.800 € | 12,5 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Für eine mittlere Sanierung sind grob 70.000 bis 145.000 EUR anzusetzen; bei verdeckten Schäden kann der Aufwand deutlich höher liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Quelle nennt diverse Bauschäden und Mängel, ohne deren Umfang zu spezifizieren.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung durchführen.Für Keller, Dachgeschoss und technische Anlagen liegen keine belastbaren Zustandsangaben vor.
Sonderprüfung durch Bausachverständige und Fachplaner beauftragen.Mehrere Holzkonstruktionen können zusätzlichen Prüf-, Instandhaltungs- oder Rückbauaufwand verursachen.
Standsicherheit und Genehmigungen prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor dem Termin klären.Die Sicherheitsleistung darf nicht mehr in bar erbracht werden.
Zulässige Zahlungsform und Nachweis vor dem Termin bestätigen.Die Quellen nennen 190.000 EUR beziehungsweise 529.376 EUR.
Originalunterlagen des Gerichts unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert 529.376 EUR steht im Widerspruch zum in der Terminbeschreibung genannten Verkehrswert von 190.000 EUR.
- Kein kostenfrei verfügbares Gutachten und keine Innenbesichtigung.
- Belegung, Mietverhältnisse und Besitzstatus unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Nutzfläche, Zimmerzahl und Renovierungsjahre nicht belegt.
- Konkrete Art und Kosten der dokumentierten Bauschäden ungeklärt.
- Auktionsversuch nicht belegt; Wertgrenzen gelten laut Parserangabe.