Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51,75 m² Wohnfläche, Terrasse, Kellerabteil und Stellplatz Nr. 8.
Lage
Coburg-Ketschendorf ist ein südlicher Coburger Stadtteil mit innerstädtischer Anbindung. Die genaue Mikrolage wurde nicht durch eine Vor-Ort-Prüfung verifiziert.
Investmentanalyse
Nur bei Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Belegung und WEG-Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert etwa 105.000 bis 130.000 EUR, Basis 116.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ketschendorf, Coburg | 94,23 m² | 295.000 € | 3.131 €/m² | — | Link |
| B | Ketschendorf, Coburg | 61,1 m² | 119.000 € | 1.948 €/m² | — | Link |
| C | Ketschendorf, Coburg | — | — | 2.496 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Coburg Innenstadt | 49 m² | 550 € | 11,22 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Ketschendorfer Straße, Coburg | 45 m² | 630 € | 14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Coburg | — | — | 9,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine Standardmaßnahme sind grob 18.000 bis 40.000 EUR zu reservieren; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweiser Renovierungsbedarf ist belegt, der Umfang jedoch nicht.
Innenbesichtigung und Kostenschätzung durch Fachbetrieb veranlassen.Am Gemeinschaftseigentum besteht laut Beschreibung Instandhaltungsrückstau.
WEG-Unterlagen und mögliche Sonderumlagen prüfen.Die Lage im Untergeschoss erfordert eine besondere Feuchteprüfung; ein Schaden ist nicht nachgewiesen.
Feuchteprüfung und Kontrolle der Abdichtung durchführen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Belegung und mögliche Mietverhältnisse vor dem Gebot klären.Sondereigentum und Gemeinschaftsordnung enthalten Beschränkungen und Sondernutzungsrechte.
Teilungserklärung und Grundbuch vor dem Termin vollständig prüfen.Für denselben Fall liegen widersprüchliche Verkehrswertangaben vor.
Den aktuellen gerichtlichen Wert und die geltenden Wertgrenzen verbindlich bestätigen lassen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gericht ist in den Parserdaten nur als 'in Bayern' angegeben.
- Verkehrswertkonflikt: 122.000 EUR im ZVG-Portal gegenüber 529.376 EUR im Parserfeld.
- Keine belastbaren Angaben zu Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen, Energie, Heizung oder Mietverhältnis.
- Innenbesichtigung und konkrete Gutachtenfeststellungen konnten nicht verifiziert werden.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind zu knapp; Marktverfeinerung erforderlich.