Objektbeschreibung
Älteres Wohnhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche, Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Garage und 512 m² Grundstück.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Hobels von Sankt Ingbert an der Kaiserstraße.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Innenzustand, Nutzung und Verkehrswert erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Angebotsvergleich deutet auf etwa 95.000 bis 150.000 EUR im Ist-Zustand hin; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Ingbert, Saarpfalz-Kreis | 90 m² | 85.000 € | 944 €/m² | 1950 | Link |
| A | Sankt Ingbert, Blieskasteler Straße | 109 m² | 90.000 € | 826 €/m² | 1920 | Link |
| B | Sankt Ingbert, 66386 | 100 m² | 148.000 € | 1.480 €/m² | 1907 | Link |
| B | Sankt Ingbert-Rohrbach | 110 m² | 139.000 € | 1.264 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sankt Ingbert, 66386 | 110 m² | 950 € | 8,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaiserstraße, Sankt Ingbert | 80 m² | 660 € | 8,25 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf von etwa 60.000 bis 120.000 EUR; verdeckte Schäden können höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenräume und wesentlichen technischen Anlagen wurden nicht besichtigt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Am Sockelputz wurden Feuchteschäden festgestellt; die Ursache ist ungeklärt.
Abdichtung, Keller und Entwässerung fachlich untersuchen lassen.Fassade, Holzteile und Garagentor weisen sichtbaren Unterhaltungsbedarf auf.
Fachprüfung und Kostenschätzung für Instandsetzung oder Austausch einholen.Dachkonstruktion und Ausbauqualität konnten nicht besichtigt werden.
Dachstuhl, Dachdeckung, Gaube und Dämmung fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Besitz- und Mietstatus vor Gebotsabgabe rechtlich klären.Das Gebäude steht rechts an der Grundstücksgrenze; Rechte und Pflichten sind ungeklärt.
Grenzverlauf, Baulasten und Nachbarvereinbarungen prüfen.Fallquellen nennen 140.000 EUR, während ein Parserfeld 529.376 EUR enthält.
Gerichtlichen Originaleintrag vor dem Termin verbindlich bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr nicht verfügbar.
- Keine Innenbesichtigung; Innenzustand und Haustechnik unbekannt.
- Heizung nicht dokumentiert.
- Nutzung, Mietstatus und Besitzverhältnisse ungeklärt.
- Keine Gutachtenunterlagen verfügbar.
- Widerspruch zwischen 140.000 EUR in den Fallquellen und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Nur wenige belastbare Mietvergleichsangebote; Marktverfeinerung erforderlich.