Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in 90579 Langenzenn. Wesentliche Objekt- und Zustandsdaten sind derzeit ungeklärt.
Lage
Langenzenn liegt im Landkreis Fürth in Bayern. Die Marktangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Derzeit nur als Hochrisiko-Objekt einstufen. Keine Gebotsentscheidung ohne Akteneinsicht und Zustandsprüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne 350.000 bis 650.000 EUR bei niedriger Sicherheit; die Spanne ist wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Laubendorf, Langenzenn | 145,6 m² | 649.000 € | 4.457 €/m² | 1997 | Link |
| C | Stinzendorf, Langenzenn | 151 m² | 595.540 € | 3.944 €/m² | — | Link |
| B | Lohe, Langenzenn | 269,2 m² | 949.000 € | 3.525 €/m² | 1954 | Link |
| B | Langenzenn | 127 m² | 529.000 € | 4.165 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Langenzenn | 130 m² | 1.300 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Langenzenn | 187 m² | 1.500 € | 8,02 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten können ohne Gutachten nicht belastbar ermittelt werden; ein vollständiges Risikoszenario ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und Modernisierungen sind nicht verifiziert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Die wertbestimmenden Flächen sind nicht verfügbar.
Flächen anhand von Gutachten, Bauakte und Flurkarte verifizieren.Heizung, Energiezustand und Installationen sind ungeklärt.
Technische Anlagen und Energieunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die zentrale Versteigerungsakte ist nicht elektronisch verfügbar.
Akteneinsicht beim Amtsgericht vor dem Termin beantragen.Bewohnung und mögliche Mietverhältnisse sind nicht verifiziert.
Nutzungsstatus und Übergaberisiken vor Gebot klären.Die Wertgrenzen und bestehenbleibenden Rechte müssen aktuell bestätigt werden.
Aktuelle Bietbedingungen des Amtsgerichts prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und Portalwert 320.000 EUR.
- Gutachten und Papierakte nicht eingesehen.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr und Zimmerzahl fehlen.
- Besitz-, Miet- und Räumungslage unbekannt.
- Flurstück und genaue grundbuchliche Belastungen ungeklärt.
- Aktuelle Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte vor dem Termin bestätigen.