Objektbeschreibung
Ca. 64 m² große Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern, Balkon, Keller-/Abstellraum und Garage in einem Mehrfamilienhaus von 1973.
Lage
Aldekerk verfügt über Bahnanschluss und örtliche Versorgung. Die Lage ist dem ländlich geprägten Gemeindegebiet Kerken im Kreis Kleve zuzuordnen.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung der Innenausstattung, WEG-Unterlagen und tatsächlichen Besitzverhältnisse vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Kerken liegen für vergleichbare Zwei-Zimmer-Wohnungen grob bei etwa 2.370 bis 2.615 EUR/m². Wegen Baujahr, unbekanntem Innenzustand und Garage wird der indikative Ist-Marktwert bei 120.000 bis 150.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kerken-Aldekerk | 65 m² | 170.000 € | 2.615,38 €/m² | 2001 | Link |
| C | Kerken, Nieukerk | 59 m² | 140.000 € | 2.372,88 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kerken | 64 m² | 438 € | 6,84 €/m²/Monat | 1973 | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Standard-Szenario von etwa 25.000 bis 60.000 EUR plausibel, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden; erhebliche Abweichungen vom angenommenen Zustand sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung organisieren.Baujahr 1973 kann erhöhten Instandhaltungsbedarf an gemeinschaftlichen Bauteilen bedeuten.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und Beschlusssammlung prüfen.Die Gas-Zentralheizung stammt nach den verfügbaren Angaben aus dem Jahr 2013.
Wartung, Energieausweis und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Sekundärquellen nennen sowohl Eigennutzung als auch Vermietung.
Amtliches Gutachten und aktuelle Besitzverhältnisse prüfen.Kostenverteilung, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind nicht vollständig verifiziert.
Vollständige WEG-Unterlagen einsehen.Bestehenbleibende Rechte und genaue Bargebotsbedingungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuelle Terminsbestimmung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenzustand und genaue Ausstattung unbekannt.
- Tatsächlicher Besitz- und Nutzungsstatus widersprüchlich.
- WEG-Rücklagen, Protokolle, Sonderumlagen und geplante Maßnahmen nicht vollständig verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Bargebotsbedingungen nicht vollständig aus den Kurzangaben ersichtlich.
- Flurstücksnummer und objektspezifische Grundstücksfläche nicht festgestellt.
- Konkrete aktuelle Mietangebote für vergleichbare Wohnungen waren unzureichend; weitere Marktprüfung empfohlen.