Objektbeschreibung
Vermietetes Dreifamilienhaus mit rund 211 m² Wohnfläche auf 1.445 m² Grundstück.
Lage
Rosbach ist der Verwaltungssitz von Windeck mit Bahnhof, Einzelhandel und grundlegender Infrastruktur. Die Mikrolage der Hölderlinstraße wurde nicht durch einen Vor-Ort-Termin verifiziert.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und nach Prüfung von Mietverträgen, Zahlungsstatus, Baugenehmigungen und vollständigem technischem Zustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt trotz unsicherer Datenbasis über dem portalbezogenen Wert von 250.000 EUR; Angebotspreise lokaler Mehrfamilienhäuser zeigen jedoch eine große Streuung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Windeck, Rhein-Sieg-Kreis | 300 m² | 345.000 € | 1.150 €/m² | 1980 | Link |
| B | Windeck, Rhein-Sieg-Kreis | 126,65 m² | 249.000 € | 1.966 €/m² | 1936 | Link |
| B | Windeck, Rhein-Sieg-Kreis | 210 m² | 299.000 € | 1.424 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Windeck-Rosbach | 78 m² | 780 € | 10 €/m²/Monat | 1998 | Link |
| B | Windeck-Dattenfeld | 72 m² | 600 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Windeck-Rosbach | 63 m² | 600 € | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels vollständiger Besichtigung ist ein Standardbudget von etwa 35.000 bis 90.000 EUR plausibel, mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der technische Zustand wesentlicher Bauteile und Anlagen ist nicht ausreichend belegt.
Vollständige Besichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Das fehlende Kellergeschoss reduziert Lager- und Technikflächen.
Außenentwässerung, Haustechnikzugang und Nebenflächen prüfen.Rechtliche Risiken
Die drei Mietverhältnisse sind bestätigt, aber Vertragsinhalte und Zahlungsstatus fehlen.
Mietverträge und Zahlungsunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.Die verfügbaren Datensätze nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Amtliche Unterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und portal-/gutachtenbezogenem Wert 250.000 EUR.
- Vollständige Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht verifiziert.
- Flurstücksnummern und genaue grundbuchliche Lasten nicht verifiziert.
- Mietverträge, Kautionen, Rückstände und Betriebskostenabrechnungen nicht eingesehen.
- Baugenehmigungs- und Nutzungsänderungsstatus der drei Einheiten nicht vollständig verifiziert.
- Keine belastbaren Originalfotos aus den bereitgestellten Primärdokumenten verfügbar.