Objektbeschreibung
Drei im Jahr 2020 errichtete Wohnhäuser mit insgesamt 455 m² Wohnfläche.
Lage
Bad Nenndorf im Landkreis Schaumburg mit regionaler Verkehrsanbindung und Wohn-/Kurortstruktur.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung von Grundbuch, Nutzung, Besichtigung und technischen Unterlagen. Vorläufige Entscheidung: CONSIDER.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert 1,25–1,60 Mio. EUR; mittlere Sicherheit wegen begrenzter Direktvergleiche.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Nenndorf | 225 m² | 489.000 € | 2.173 €/m² | 1968 | Link |
| B | Bad Nenndorf | 184 m² | 599.000 € | 3.255 €/m² | 2004 | Link |
| C | Bad Nenndorf | 230 m² | 656.170 € | 2.853 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Nenndorf | 160 m² | 1.600 € | 10 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| A | Bad Nenndorf | 143 m² | 1.430 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer bis mittlerer Bedarf, aber mit erheblicher Unsicherheit wegen fehlender Innen- und Technikdaten.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und mögliche Schäden sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht sicher beurteilbar.
Innenbesichtigung und sachverständige Zustandsprüfung veranlassen.Heizung, Elektro, Warmwasser und Energiekennwerte der drei Häuser sind nicht belegt.
Technikräume besichtigen und aktuelle Energieunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Die genaue rechtliche Zuordnung der drei Häuser, Flurstücke und Nebenrechte ist nicht vollständig veröffentlicht.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsbedingungen vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Häuser leer stehen, selbst genutzt oder vermietet sind.
Nutzungsstatus und bestehende Mietverhältnisse vor dem Termin klären.Der Parser nennt 529.376 EUR, das ZVG-Portal 1.630.000 EUR.
Originale Gerichtsunterlagen und Wertfestsetzung vor Gebotsabgabe abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exact court valuation conflict: EUR 1,630,000 versus parser value EUR 529,376.
- Exact parcels, land area, access rights and encumbrances require verification.
- Occupancy, tenancy and possession status are unknown.
- No complete valuation report was available.
- Interior condition, heating, electrical systems and energy performance require inspection.
- Concrete direct sale comparables for a three-building 2020 ensemble remain insufficient.