Objektbeschreibung
Ladenlokal mit ca. 98,94 m², ca. 29,50 m² Kellerräumen und drei Außenstellplätzen.
Lage
Lage in Bergisch Gladbach-Gronau, 51469, an der Mülheimer Straße.
Investmentanalyse
Kauf nur bei konservativer Kalkulation und vorheriger Prüfung von WEG-, Bau- und Stellplatzunterlagen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktindikator: etwa 105.000 bis 160.000 EUR; Basisschätzung 130.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergisch Gladbach-Moitzfeld | 79,17 m² | 180.000 € | 2.274,09 €/m² | — | Link |
| C | Bergisch Gladbach-Stadtmitte | 222 m² | 195.000 € | 878,38 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergisch Gladbach-Paffrath, 51469 | 93 m² | 800 € | 8,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bergisch Gladbach-Schildgen | 82 m² | 600 € | 7,32 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bergisch Gladbach, Buchholzstraße 58 | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Bergisch Gladbach-Paffrath, 51469 | 121 m² | 800 € | 6,61 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand 25.000 bis 70.000 EUR; bei vollständiger Umnutzung deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Einheit weist laut Beschreibung einen durchschnittlichen Pflege- und Unterhaltungszustand auf.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Die frühere Genehmigung zur Wohnnutzung ist abgelaufen und der Umbau nicht vollständig umgesetzt.
Bauakte und aktuelle Genehmigungslage vor Gebot prüfen.Die drei Stellplätze sind vor Ort nicht eindeutig dem Teileigentum zuzuordnen.
Teilungserklärung, Aufteilungsplan und örtliche Markierung prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Zustimmung zur Wohnnutzung wurde bisher nicht erteilt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung prüfen.Das Objekt bleibt rechtlich gewerbliches Teileigentum.
Grundbuch und Teilungserklärung vor Gebot prüfen.Hausgeld und Rücklagenbeitrag belasten die Wirtschaftlichkeit erheblich.
Wirtschaftsplan, Abrechnungen und Rückstände prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher offizieller Wert: 118.000 EUR im Originalmaterial versus 529.376 EUR im Parser-Hinweis; 529.376 EUR wurde verworfen.
- Vollständige Grundbuchdaten, Teilungserklärung, Baulasten und WEG-Rückstände sind nicht ausgewertet.
- Mietstatus und tatsächliche Innenausstattung müssen vor Ort verifiziert werden.
- Stellplatzzuordnung ist rechtlich und örtlich zu klären.
- Keine belastbare Aussage zu Energieausweis, Heizungskosten oder konkreten Baumängeln möglich.