Objektbeschreibung
Leerstehendes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, 736 m² Grundstück und erheblichem Renovierungsbedarf.
Lage
Das Objekt liegt in Dudweiler, einem Stadtteil von Saarbrücken. Aktuelle Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband, stark abhängig von Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit hoher Kostenreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 90.000 bis 180.000 EUR; geringe Sicherheit wegen Teilbesichtigung und fehlender erzielter Verkaufspreise.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dudweiler, Saarbrücken, 66125 | 135 m² | 130.000 € | 963 €/m² | 1900 | Link |
| A | Dudweiler, Saarbrücken, 66125 | 135 m² | 199.000 € | 1.474 €/m² | 1974 | Link |
| A | Dudweiler, Saarbrücken, 66125 | 120 m² | 249.000 € | 2.075 €/m² | 1938 | Link |
| B | Dudweiler, Saarbrücken, 66125 | 120 m² | 165.000 € | 1.375 €/m² | 1895 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Dudweiler, Saarbrücken, 66125 | 120 m² | 1.185 € | 9,88 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Dudweiler, Saarbrücken, 66125 | — | 780 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Vollsanierungsbedarf; Basisszenario ca. 230.000 EUR, mit erheblichem Überschreitungsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude ist innen nicht fertiggestellt und befindet sich teilweise im Rohbauzustand.
Vollständige Innenbesichtigung und Sanierungskonzept durch Sachverständigen.Im Kellergeschoss wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt; Ursache und Umfang sind offen.
Bauphysikalische Untersuchung und Prüfung der Außenabdichtung.Heizung und technische Anlagen sind nur unvollständig dokumentiert.
Alle technischen Anlagen vor Gebot durch Fachfirmen prüfen lassen.Bei dem Gebäudealter und dem beschriebenen Zustand sind Schäden an Dach, Tragwerk und Gebäudehülle möglich.
Bauteilöffnungen und Tragwerksprüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Nicht alle Bereiche konnten offenbar vollständig besichtigt werden.
Nicht besichtigte Bereiche konservativ bewerten und vor Gebot rechtlich prüfen.Belastungen und öffentlich-rechtliche Verpflichtungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Vor Gebot Grundbuch, Baulasten und Altlasten prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten laut Quelle nicht mehr.
Termin, bestehenbleibende Rechte und Verfahrensstand unmittelbar vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtenauswertung inklusive exakter Seitenverweise fehlt in der übermittelten Parserstruktur.
- Keine belastbare vollständige Innenbesichtigung.
- Keine verifizierten erzielten Verkaufspreise verfügbar.
- Mietmarktvergleich ist wegen geringer Zahl konkreter geeigneter Angebote unvollständig.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten, Altlasten und Erschließungsbeiträge vor Gebot prüfen.
- Technische Kosten für Dach, Tragwerk, Heizung, Elektro, Sanitär, Abdichtung und mögliche Schadstoffe sind nicht abschließend bestimmbar.