Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf 269 m² Grundstück, Baujahr etwa 1931.
Lage
Rheydt ist ein urbaner Stadtteil von Mönchengladbach mit dichter Wohnbebauung und guter Nahversorgung. Die Mikrolage ist anhand einer Besichtigung zu prüfen.
Investmentanalyse
CONSIDER: Nur bei ausreichendem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung der technischen, mietrechtlichen und grundbuchlichen Risiken.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Rheydt zeigen eine breite Spanne von etwa 1.390 bis 2.250 EUR/m² für Mehrfamilienhäuser. Der abgeleitete Objektwert liegt grob bei 360.000 bis 500.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heyden, 41236 Mönchengladbach | 210 m² | 319.000 € | 1.519,05 €/m² | 1915 | Link |
| A | Schrievers, 41239 Mönchengladbach | 289 m² | 650.000 € | 2.249,13 €/m² | 1930 | Link |
| A | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 380 m² | 529.000 € | 1.392,11 €/m² | 1920 | Link |
| B | Geistenbeck, 41236 Mönchengladbach | 400 m² | 689.000 € | 1.722,5 €/m² | 1955 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bylandtstraße 53/55, Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 55,3 m² | 415 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gracht 1, Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 55 m² | 410 € | 7,45 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Maria-Kasper-Straße, Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 76 m² | 730 € | 9,61 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mönchengladbach/Rheydt | — | — | 7,01 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standard-Szenario von etwa 70.000 bis 160.000 EUR; der tatsächliche Bedarf kann deutlich abweichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei einem Gebäude von 1931 sind wesentliche Bauteile möglicherweise technisch oder energetisch überaltert.
Gutachten und Fachbesichtigung durchführen.Der voll unterkellerte Altbau kann Feuchte- oder Abdichtungsmängel aufweisen.
Keller und Außenabdichtung fachlich prüfen.Heizung, Energieverbrauch und energetische Qualität sind nicht dokumentiert.
Energieausweis und Heizungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Vermietung ist belegt, aber Vertragsinhalte, Rückstände und Kautionen sind unbekannt.
Alle Mietunterlagen und Zahlungsstände prüfen.Die baurechtliche Genehmigung der Einheiten und des Dachgeschossausbaus muss bestätigt werden.
Bauakte und Genehmigungen prüfen.Grundbuchrechte und das geringste Gebot können die wirtschaftliche Belastung wesentlich beeinflussen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: parserseitig 529.376 EUR versus amtliche Bekanntmachung 385.000 EUR; amtliche Bekanntmachung verwendet.
- Wohnfläche 248,49 m² und Jahresnettokaltmiete 22.628 EUR mit vollständigem Originalgutachten verifizieren.
- Heizung, Energieausweis, Leitungen, Elektrik, Dach, Fassade und Feuchte nicht ausreichend dokumentiert.
- Mietverträge, Rückstände, Kautionen und Betriebskostenunterlagen fehlen.
- Genehmigungsstatus des Dachgeschosses und der vier Einheiten prüfen.
- Grundbuch, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.
- Keine verifizierte Originalfotografie verfügbar.