Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus den 1950er/60er Jahren mit rund 166 m² Wohnfläche, Garten und zwei Stellplätzen.
Lage
Nidda im Wetteraukreis; ein Teil des Geländes liegt laut Beschreibung in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Gebotsstrategie und vorheriger Klärung von Innenzustand, Nutzung und Hochwasserrisiko erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Vergleichsangebote in Nidda zeigen für vergleichbare Mehrfamilienhäuser breite Angebotspreise; der Zustand des Bewertungsobjekts rechtfertigt deutliche Abschläge.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nidda, Wetteraukreis | 208 m² | 450.000 € | 2.163 €/m² | 1990 | Link |
| B | Nidda, Wetteraukreis | 243 m² | 399.000 € | 1.642 €/m² | 1870 | Link |
| B | Nidda, Wetteraukreis | 245 m² | 320.000 € | 1.306 €/m² | — | Link |
| B | Borsdorf, Nidda | 260 m² | 297.000 € | 1.142 €/m² | 1971 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nidda | 99 m² | 750 € | 7,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Nidda | 70 m² | 890 € | 12,71 €/m²/Monat | 1914 | Link |
| B | Nidda | 95 m² | 1.250 € | 13,16 €/m²/Monat | 2017 | Link |
| B | Nidda | 61,68 m² | 610 € | 9,89 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Nidda | 110 m² | 875 € | 7,95 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Modernisierungsbedarf; bei ungünstigem technischen Befund ist ein Vollsanierungsszenario möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus den 1950er/60er Jahren und weist laut Bekanntmachung Modernisierungsstau auf.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme veranlassen.Der Zustand zentraler Bauteile und Leitungen ist wegen fehlender Innenbesichtigung unbekannt.
Technische Fachprüfung mit Bauteilöffnungen durchführen.Ein Teil des Grundstücks befindet sich laut Beschreibung in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet.
Amtliche Hochwasserkarten, Versicherungsschutz und Auflagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ob und durch wen die Einheiten genutzt werden, ist nicht abschließend belegt.
Mietverträge, Nutzungsrechte und Räumungssituation prüfen.Die rechtlichen Versteigerungsbedingungen und bestehenbleibenden Rechte müssen vor dem Termin geprüft werden.
Terminsbestimmung und Grundbuchauszug beim Gericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Bewohnung und Mietverhältnisse nicht verifiziert.
- Grundstücksfläche nicht sicher belegt.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Leitungen und energetischer Standard nicht vollständig verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.
- Konflikt zwischen bereitgestelltem Parserwert 529.376 EUR und Primärquellenwert 204.000 EUR.