Objektbeschreibung
Eingeschossiges Fertigteilhaus mit Garage auf großem Grundstück; ca. 69 m² Wohnfläche, Baujahr etwa 1970.
Lage
Das Objekt liegt im Syker Ortsteil Okel. Die konkrete Wohn- und Außenbereichslage sowie die örtliche Infrastruktur sind vor Ort zu bewerten.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Sanierungsrisiko. Nur nach technischer, rechtlicher und belegungsbezogener Klärung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktvergleich ist wegen fehlender wirklich ähnlicher Angebote unsicher. Indikativer As-is-Marktwert etwa 105.000 bis 165.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Okel, Syke | 142,2 m² | 330.089 € | 2.321 €/m² | — | Link |
| C | Barrien, Syke | 100 m² | 199.000 € | 1.990 €/m² | — | Link |
| C | Barrien, Syke | 156,5 m² | 329.000 € | 2.103 €/m² | — | Link |
| C | Barrien, Syke | 159,7 m² | 362.000 € | 2.267 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Heiligenfelde, Syke | 185 m² | 1.690 € | 9,14 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Syke | — | 1.100 € | — | — | Link |
| C | Syke/Okel-Marktgebiet | 69 m² | 552 € | 8 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Breite Sanierungsspanne von etwa 15.000 bis über 180.000 EUR; wahrscheinlich ist mindestens eine technische und energetische Ertüchtigung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Fertighäusern dieser Baualtersklasse sind Schadstoffe und schwer kalkulierbare Bauteilsanierungen möglich.
Vor Gebot Fachgutachten mit Schadstoffscreening und Bauteilöffnungen beauftragen.Heizung, Dämmung, Fenster und Leitungen können technisch überaltert sein.
Technische Bestandsaufnahme und Energieberatung durchführen.Kriechraum, Garage und möglicherweise Pool können zusätzliche Feuchte- und Rückbaukosten verursachen.
Besichtigung und Feuchtemessung einschließlich Garage und Außenanlagen durchführen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen sowohl Eigennutzung als auch Vermietung. Besitz- und Räumungslage sind ungeklärt.
Mietvertrag und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Mögliche Außenbereichslage kann Dauerwohnen, Umbau und Erweiterung einschränken.
Bauamtliche Auskunft und Prüfung des Bestandsschutzes einholen.Flurstück, Dienstbarkeiten, Baulasten und Erschließung sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebot einsehen.529.376 EUR aus dem Parser widersprechen dem amtlichen Portalwert von 100.000 EUR.
Amtlichen Wert direkt beim Amtsgericht Syke bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlichen Verkehrswertkonflikt 100.000 EUR versus 529.376 EUR klären.
- Vollständiges Gutachten und Bauunterlagen beschaffen.
- Eigennutzung versus Vermietung klären.
- Exakte Flurstücksnummer, Grundstücksgröße und Belastungen verifizieren.
- Planungsrechtliche Einordnung und Bestandsschutz verifizieren.
- Baujahr, Wohnfläche, Teilkeller, Pool, Garage und Zustand anhand Originalunterlagen/Besichtigung bestätigen.
- Mehr echte, vergleichbare Mietangebote im Raum Okel/Syke erheben.